购买二手房需要什么合同？购买二手房主要需以下合同：二手房买卖合同保障双方权益；通过中介需签居间合同明确服务等事项；网签合同保障交易安全、防止一房多卖；资金监管协议降低资金风险。签合同前要仔细审查，有疑问可咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房需要什么合同
购买二手房主要需要以下合同：
1. 二手房买卖合同：这是核心合同，明确买卖双方当事人的基本信息、房屋基本状况（如地址、面积等）、房屋价格及付款方式、交房时间与条件、违约责任等重要内容，保障双方权益和规范交易行为。
2. 居间合同（若通过中介）：如果借助房产中介购买二手房，需与中介签订居间合同。该合同规定了中介的服务内容、服务费用及支付方式，明确中介应履行的义务和责任，保障交易顺利进行。
3. 网签合同：为保障交易安全，在房地产管理部门监管下进行网上签约，生成网签合同。此合同具有公示作用，可防止一房多卖，确保交易合法性。
4. 资金监管协议：为保障资金安全，买卖双方与银行或资金监管机构签订资金监管协议。协议规定购房款在第三方监管下，按约定条件支付，降低交易风险。
在签订各类合同前，务必仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。
二、买精装二手房要注意什么
购买精装二手房时，需注意以下方面：
1. 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等权利限制情况。查看房产证上的产权人信息，要求卖方提供产权证明文件，并到房产登记部门进行查询，确保交易安全。
2. 装修质量：仔细检查装修状况，包括墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓，门窗开合是否顺畅，水电线路是否存在隐患等。可以聘请专业的验房师进行全面检查，避免入住后出现质量问题。
3. 设备设施：了解屋内家具、电器等设备设施的品牌、型号、使用状况及保修情况。确认这些设备设施是否包含在房价内，如有疑问应在合同中明确约定。
4. 合同条款：在购房合同中明确装修标准、质量要求、设备设施明细等内容，以及出现质量问题的解决方式和违约责任。避免因约定不明而产生纠纷。
5. 费用问题：除房价外，了解房屋是否存在未结清的物业费、水电费等费用，避免影响自己的权益。
6. 房屋历史：了解房屋是否发生过重大事故或存在其他影响居住的问题，如是否曾发生过火灾、漏水等情况。
三、二手房合同怎么判断合法
判断二手房合同是否合法，可从以下方面考量：
首先，合同主体要合法。合同当事人应具备相应民事行为能力，卖房者需是房屋合法所有权人，若为代理人签约，要有合法有效的授权书。
其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不能违反法律强制性规定和公序良俗。比如，不能约定规避税费等违法内容。同时，合同应明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及支付方式；房屋交付时间、过户时间等关键条款。
再者，合同形式要合法。二手房合同一般需采用书面形式，并且要由双方当事人签字或盖章确认。
另外，合同订立过程要合法。双方应是在平等、自愿、公平的基础上协商一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
最后，若合同涉及共有房屋，需取得其他共有人书面同意，否则可能影响合同效力。通过以上几点综合判断，可确定二手房合同是否合法。
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