买的民房合同无效怎么办？民房买卖合同被认定无效后，可按四种方式处理：一是返还财产，出卖人还购房款，买受人还房屋，装修添附可获补偿；二是赔偿损失，过错方担责；三是协商解决，考虑公平原则；四是协商不成可诉讼，需提供证据。必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买的民房合同无效怎么办
若所签订的民房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修、添附，应根据添附情况由出卖人给予适当补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出卖人过错导致合同无效，买受人可要求赔偿房屋增值部分损失；若买受人存在过错，也需承担部分责任。
第三，协商解决。双方可就合同无效后的处理进行协商，达成一致解决方案。协商时应考虑公平合理原则，保障双方合法权益。
第四，诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼时需提供相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据案件具体情况，依法作出判决。
处理此类问题需谨慎，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。
二、买完房怎么确认合同无效
确认购房合同无效，可从以下方面着手。
首先，查看合同是否符合法定无效情形。若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同会被认定无效。比如开发商未取得预售许可证就卖房，所签合同可能因违反法规而无效。
其次，收集相关证据。要保留能证明合同无效的证据，像开发商隐瞒房屋抵押事实，可收集抵押登记材料、与开发商沟通记录等。若因欺诈订立合同，要有对方欺诈行为的证据，如虚假宣传资料等。
最后，可通过协商或诉讼解决。先尝试与对方协商，看能否达成一致解除合同。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等，按法定程序进行。法院会依据事实和法律作出判决，若合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
三、购买部分厂房合同无效吗
购买部分厂房的合同不一定无效。判断合同是否无效需依据相关法律规定。
若合同存在以下情形，则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
如果厂房未取得合法建设审批手续，或者购买部分厂房的行为违反城市规划、土地管理等相关法律法规的强制性规定，那么合同可能被认定无效。但如果购买双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，也不损害公共利益和他人合法权益，即便只是购买部分厂房，合同也是有效的。
在实际案例中，法院会综合各方面因素来判定合同效力。若对合同效力存疑，建议咨询专业律师，或向相关部门了解厂房的产权、建设等情况。
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