商品房备案后如何更名过户？商品房备案后更名过户分不同情形处理。房屋未竣工交付，买卖双方与开发商协商撤销原备案，重签合同备案；房屋竣工交付并完成初始登记，按二手房交易流程办理。贷款未结清，需银行同意，按规定操作保障双方权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房备案后如何更名过户
商品房备案后更名过户分不同情形处理。
若合同已在房管部门备案，且房屋未竣工交付，需买卖双方先达成一致，与开发商协商撤销原合同备案。撤销成功后，重新签订新合同并备案，此过程需开发商配合及相关部门审核。
若房屋已竣工交付且完成初始登记，按二手房交易流程办理更名过户。买卖双方先签订购房合同，然后准备身份证、户口本、结婚证、房产证等资料到当地不动产登记中心提出过户申请，提交材料后缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，最后完成产权变更登记，领取新房产证。
若涉及贷款未结清，还需先征得贷款银行同意。有些银行会要求提前还清贷款，解押房产后才能办理更名过户；有些银行可办理转按揭手续，具体依银行规定。整个更名过户过程中，要严格按规定操作，确保交易合法合规，以保障双方权益。
二、商品房存放骨灰应注意什么
商品房存放骨灰需注意多方面法律与社会问题。
从法律层面，要确保存放行为符合房屋买卖合同及相关法律法规。若购房合同或小区管理规约明确禁止将房屋用于存放骨灰等特殊用途，擅自存放则构成违约，可能需承担违约责任。同时，不能违反治安、环保等方面的法律规定，比如存放方式不能对公共安全和环境卫生造成不良影响。
在社会层面，需考虑邻居感受。存放骨灰可能引发邻居心理不适，容易产生邻里纠纷。按照《中华人民共和国民法典》中相邻关系的规定，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因存放骨灰导致相邻方合法权益受损，可能要承担排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
此外，存放骨灰要采取合理、安全的方式，确保骨灰妥善安置，避免因保管不善带来其他问题。在决定存放前，建议与小区物业、邻居充分沟通，避免后续不必要的麻烦。
三、商品房买卖合同代签合法吗
商品房买卖合同代签是否合法，需视具体情况判断。
若代签人有合法授权，代签行为合法有效。授权方式包括书面和口头，但为避免纠纷，书面授权更具证明力。书面授权书应明确委托事项、权限和期限等内容。例如，购房者出具授权书，委托他人代签合同，代签人在授权范围内签订合同，合同对购房者具有约束力。
若没有授权，代签行为构成无权代理。此时，若被代签人事后追认合同，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，由代签人承担责任。
此外，若符合表见代理的构成要件，代签合同也可能有效。表见代理是指虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权而与之签订合同。比如，代签人与购房者关系密切，且持有相关购房资料，使开发商有理由相信其有代理权，合同可能有效。
总之，商品房买卖合同代签是否合法，关键在于代签人有无合法授权或是否构成表见代理。
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