物业侵害业主如何维权？业主遭遇物业侵害可通过四种途径维权：一是与物业沟通协商，直接解决简单问题；二是向业主委员会反馈，由其协调；三是向相关部门投诉，由其监管处罚；四是收集证据起诉。维权要合理合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业侵害业主如何维权
业主遭遇物业侵害时，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通协商：发现物业侵害自身权益，业主应及时与物业联系，明确指出问题，要求其停止侵害并采取补救措施。这是最直接的解决方式，能快速处理简单问题。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权与物业沟通协调，督促其解决问题。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉。这些部门有权对物业进行监管和处罚，会依据具体情况进行调查处理。
4.通过法律途径解决：若上述方法都无法解决问题，业主可收集相关证据，如合同、照片、视频、聊天记录等，向人民法院提起诉讼。通过法律手段维护自身合法权益，要求物业承担相应责任。
业主维权过程中，要注意合理合法，以事实为依据，以法律为准绳，避免采取过激行为导致自身权益受损。
二、物业合同无效如何解决
物业合同无效时，可按以下方式解决：
首先，明确合同无效的后果。根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。若物业服务企业已提供服务，业主应支付相应费用，标准可参照合同约定或市场价格。
其次，协商解决。业主与物业可就费用结算、后续服务等问题进行协商。达成一致后，签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
若协商不成，可通过调解解决。由中立第三方，如社区居委会、行业协会等介入调解，促成双方达成和解协议。
若调解也无法解决，可通过诉讼或仲裁解决。当事人可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，处理费用结算、赔偿损失等问题；若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁结果具有终局性，双方需履行。
最后，重新签订合同。合同无效问题解决后，若业主大会决定继续聘请物业服务企业，应重新签订合法有效的物业合同，明确服务内容、标准、费用等条款，保障双方合法权益。
三、如何起诉物业无效合同
起诉物业无效合同，可按以下步骤进行：
1.收集证据：全面收集能证明合同无效的证据，如合同文本、与物业沟通的记录、缴费凭证等。证明合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
2.撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息，包括姓名、地址、联系方式等。陈述诉讼请求，即请求法院确认合同无效，同时可根据实际情况要求物业返还费用、赔偿损失等。详细阐述事实与理由，说明合同为何无效。
3.选择管辖法院：一般向物业所在地的基层人民法院提起诉讼。
4.提交起诉材料：将起诉状及相关证据材料一并提交给法院，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述观点、出示证据、进行辩论。
6.等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
整个起诉过程需严格遵循法定程序，注重证据的收集和整理，以保障自身合法权益。
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