借名买房的合同效力认定？借名买房合同效力要依具体情形判断。一般无违法违规等情况，合同有效，受法律保护。但借名买保障性住房、存在恶意串通损害他人利益时，合同无效，认定需综合多方面因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、借名买房的合同效力认定
借名买房合同效力需依具体情形判断。一般情况下，若无违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，合同有效。这是因为双方基于真实意思表示达成借名买房约定，未损害国家、集体及他人合法权益，应受法律保护。
若借名购买经济适用房等保障性住房，这类合同通常被认定无效。保障性住房是为保障特定群体居住需求，有严格资格限制。借名行为使不具备资格者获取该房，扰乱住房保障管理秩序，损害其他符合条件主体利益，违反公共政策和公平原则。
若借名行为存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也无效。比如为逃避债务、转移资产而借名买房，损害债权人利益，此类合同不受法律支持。
借名买房合同效力认定复杂，要综合考虑合同目的、房屋性质及是否违反法律政策等多方面因素。在处理相关纠纷时，需结合具体案情准确判断合同效力。
二、买房子的收入证明怎么开
开具买房收入证明通常可按以下步骤进行：
1. 明确所需信息：联系贷款银行或房产开发商，了解收入证明具体要求，包括格式、内容、盖章等。
2. 准备相关材料：一般需身份证、工作证、工资卡流水、劳动合同等，以证明身份、工作及收入情况。
3. 向单位提出申请：找所在单位的财务部门或人力资源部门，说明开具收入证明的用途和具体要求。
4. 填写收入证明：收入证明应包含个人基本信息、工作岗位、入职时间、收入情况（税前或税后工资、奖金、福利等）、单位联系电话及单位盖章等内容。收入金额要如实填写，需符合银行要求和自身实际收入水平。
5. 审核与盖章：单位相关部门对填写内容审核无误后，加盖单位公章或财务章。
开具收入证明要确保内容真实准确，虚假证明可能会带来法律风险和经济损失。若为自由职业者或无固定单位，可提供银行流水、纳税证明等替代收入证明。
三、买房备案后还可以退房吗
买房备案后通常可以退房，但需根据具体情况判断。
若双方协商一致，自愿解除购房合同，可退房。买卖双方达成退房共识后，需共同前往相关部门办理解除备案手续。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房。这种情况下，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求解除合同并退还房款及赔偿损失。
要是购房者自身原因想退房，如资金问题、个人意愿改变等，属于违约行为。此时需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。之后再与开发商协商办理解除备案和退房手续。
总之，买房备案后能否退房取决于多种因素，建议先查看购房合同中关于退房的具体约定，再与开发商积极沟通，必要时寻求法律帮助。
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