有备案合同的房子能更名么？有备案合同的房子能否更名要分情况。已完成备案的购房合同一般不能直接更名，若因重大客观原因，可与开发商协商，撤销原备案再重新签合同备案。主观原因更名，开发商或不配合，且各地政策有差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、有备案合同的房子能更名么
有备案合同的房子能否更名，需分情况判断。
已完成备案的购房合同，通常情况下不能直接更名。因为合同备案是为了规范房屋交易，保障交易安全，防止一房多卖等情况。合同备案后，其具有法律效力，房产管理部门会将合同信息录入系统，若要更名，相当于对已生效合同进行变更，这需得到开发商和相关部门的同意。
不过，存在一些可行的途径实现更名。若因重大客观原因或非购房者主观意愿的情况，如直系亲属间更名等，可以与开发商协商。在开发商同意并配合下，先向房产管理部门申请撤销原备案合同，待撤销成功后，再重新签订新合同并备案，从而完成更名。但如果是因单纯不想购买、想转卖给他人等主观原因更名，开发商可能不会配合，因为这会增加其工作量和风险。
此外，各地政策对合同更名的规定存在差异，具体操作还需依据当地房产政策执行。
二、14岁孩子名下可以有房子吗
14岁孩子名下可以有房子。根据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着从出生起就享有民事权利能力，具备拥有房产的资格。
对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。14岁孩子属于限制民事行为能力人，在购置房产时，需要由其法定代理人代理进行相关法律行为，比如签订购房合同等。
在房产登记方面，只需将孩子列为产权人，法定代理人作为监护人信息一并登记即可。不过，后续若要对该房产进行处分，如出售、抵押等，因孩子不具备完全民事行为能力，法定代理人必须是为了孩子的利益才能进行，否则可能会面临法律风险。例如，不能因为个人资金需求随意卖掉孩子名下房产，除非是为了孩子的教育、医疗等必要支出。
三、房子别人买的在我名下算谁的
房子虽由别人出资购买但登记在你名下，其归属需依具体情况判定。
若双方有借名买房的约定，且该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，实际出资人能证明借名买房事实，如出资凭证、购房协议等，那么房子归属实际出资人。这种情况下，你只是名义上的产权人，实际出资人享有房子权益。
若没有借名买房约定，从法律层面讲，不动产所有权以登记为准，房子应归你所有。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房产登记在你名下，对外具有公示效力，你被视为合法产权人。不过，别人的出资可能被认定为借款或赠与。若为借款，对方有权要求你偿还；若为赠与，则无需偿还。
建议保留好相关出资、约定等证据。若双方因此产生纠纷，可先协商解决，协商不成可通过诉讼明确房子归属。
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