物业合同无效还交物业费吗？物业合同无效时交物业费要分情况。若物业已按约定服务，业主不能拒缴，通常参照合同标准支付；若服务不到位，业主可减少支付并需举证；因物业过错致合同无效，业主可索赔。大概率仍需缴费，但可调整。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同无效还交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费要分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和相关规定提供服务，业主不能以合同无效为由拒绝缴费。根据相关法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。物业服务具有特殊性，服务过程中持续消耗人力、物力，无法返还。所以业主享受了物业服务，应支付相应费用。通常可参照合同约定的标准支付物业费。
若物业服务企业未按约定提供服务，或者提供的服务存在重大瑕疵，业主可要求减少物业费的支付金额。业主需提供证据证明物业服务不到位，如小区卫生状况差、安保措施不完善等。
若合同无效是因物业服务企业的过错导致，业主可要求其承担相应赔偿责任。若给业主造成损失，业主有权索赔。
总之，即使物业合同无效，业主大概率仍需支付物业费，但可根据服务情况调整费用。
二、物业能限制车辆进入小区吗
物业能否限制车辆进入小区，需分情况来看。
若小区车位紧张，为保障已租、购车位业主的权益，物业在合理范围内，依据小区管理规约或与业主签订的停车服务协议，对未租购车位且无临时停车条件的外来车辆进行限制进入，这种做法有一定合理性与合法性。
若车辆为小区业主所有，仅因物业费未缴清等问题，物业一般不能随意限制其进入。业主车辆拥有在小区合理停放的权利，物业费纠纷与车辆进入小区是不同法律关系，物业可通过合法途径追讨物业费，而不能以此限制业主车辆进入。
若车辆进入可能危害小区公共安全，如车辆有故障隐患、装载危险物品等，物业有权限制其进入，以保障小区居民的生命财产安全。
此外，若限制车辆进入的规定未经合法程序制定，未获得业主大会或业主委员会同意，可能涉嫌侵犯业主权益，业主可通过合法途径维护自身权益。
三、物业私拆我的违建怎么处理
物业私自拆除业主违建，可按以下方式处理：
第一，收集证据。业主应收集物业私拆违建的相关证据，比如现场照片、视频，物业拆除行为的证人证言等，用以证明物业实施了拆除行为及拆除造成的财产损失情况。
第二，与物业协商。凭借收集好的证据和物业沟通，指出其私拆行为不合法。要求物业对造成的损失给予赔偿，如违建内物品损坏、违建拆除后重建的合理费用等。
第三，若协商不成，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门或街道办事处反映情况，请求其介入调解，促使物业承担相应责任。
第四，考虑法律途径。若投诉未能解决问题，业主可向法院提起诉讼。虽然业主的违建本身不受法律保护，但物业没有执法权，私拆行为可能构成侵权。业主可通过诉讼要求物业赔偿因私拆导致的直接损失。不过在诉讼过程中，法院也会考虑违建的合法性问题，业主可能需承担违建被拆除的后果。
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