拆迁房外墙漏水归谁维修？拆迁房外墙漏水维修责任主体分情况而定。保修期内由建设单位负责；过保修期且有物业的，物业按合同维修，可启用维修资金；无物业则由全体业主共担。业主应及时沟通，无果可通过合法途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房外墙漏水归谁维修
拆迁房外墙漏水的维修责任主体需分情况判断。
若拆迁房在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修义务。外墙属于房屋主体结构的一部分，出现漏水问题，建设单位应负责维修并承担相应费用。
过了保修期的话，要依据是否有物业管理来确定。若有物业管理，外墙属于公共部位，按照《物业管理条例》，物业服务企业应按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。这种情况下，可启用住宅专项维修资金进行维修，物业服务企业负责组织实施维修工作。
若没有物业管理，对于属于业主共有的外墙，由全体业主共同承担维修责任和费用。可以由业主们协商，推选代表组织维修，费用按一定方式分摊。
当遇到拆迁房外墙漏水问题时，业主应及时与相关责任主体沟通，若沟通无果，可通过合法途径，如向住建部门投诉或提起诉讼来解决。
二、拆迁房外墙漏水能换房吗
拆迁房外墙漏水是否能换房，需根据具体情况判断。
若拆迁房在质量保修期内，外墙漏水属于房屋质量问题。依据相关法律规定，开发商有义务进行维修。若经多次维修仍无法解决漏水问题，严重影响房屋正常使用，购房者有权要求换房或解除合同并要求赔偿损失。不过，这需要专业机构鉴定，证实漏水问题确实严重且无法通过维修解决。
如果已过质量保修期，外墙属于公共部分，可动用住宅专项维修资金进行维修。这种情况下，一般不能直接要求换房。但如果拆迁安置协议中有相关约定，外墙漏水达到一定程度可换房，那么可按照协议要求换房。
遇到拆迁房外墙漏水问题，应及时与开发商、物业沟通，要求其履行维修责任。若沟通无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、拆迁怎么分配房屋和现金
拆迁房屋和现金分配需依据具体情况处理：
1. 遵循拆迁协议：拆迁协议是分配的重要依据，协议中会明确被拆迁人及各自权益，应按协议规定确定房屋和现金分配比例。
2. 考虑产权归属：若房屋为个人所有，补偿通常归产权人。若是共有产权，共有人按产权份额分配。如多人按份共有的房屋拆迁，按各自份额分配房屋和现金。
3. 照顾居住情况：考虑实际居住人情况，长期居住在被拆迁房屋且无其他住房的，分配时可适当倾斜，保障其居住权益。
4. 遵循法律规定：法律对继承、共有等有规定，分配时需遵守。如被拆迁人去世，补偿作为遗产，按法定继承顺序分配。
5. 协商解决：家庭成员间可协商分配方案，充分沟通达成一致。协商应尊重各方利益和意愿，公平合理分配。
6. 诉讼途径：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。
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