共有性质房产离婚怎么分？离婚时共有性质房产分割需依具体情况处理。双方可协商分割，达成的协议只要合法就有效；若协商不成可起诉，法院按照顾子女等权益、出资、登记情况判决，有贷款时获房方担责并补偿对方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、共有性质房产离婚怎么分
共有性质房产在离婚时分割需依据具体情况处理：
1. 双方协商分割：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后，按协议处理。只要协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该协议具有法律效力。
2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院通常遵循以下原则判决：
- 照顾子女、女方和无过错方权益。比如一方抚养子女，法院可能会考虑将房产判给抚养子女的一方，由其给予另一方相应补偿。
- 考虑出资情况。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判决房产归首付方所有，共同还贷部分及其增值部分由获得房产一方补偿给另一方。
- 房产登记情况。若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，通常会平均分割；若登记在一方名下，需结合实际出资等情况判断。
此外，若房产存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款还款责任，并对另一方进行合理补偿。
二、老婆为房产假离婚怎么办
在法律层面不存在“假离婚”，只要办理了离婚登记，婚姻关系即解除。若老婆以房产为由假离婚，可采取以下措施。
先与老婆沟通，明确表达自己对家庭和婚姻的重视，了解她真实想法和诉求，看能否达成共识，重新考虑离婚决定。
若已办理离婚登记，对于离婚协议中涉及房产分割等内容，需谨慎对待。如果签订离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形，协议通常有效，难以通过法律途径推翻。但有证据证明存在欺诈、胁迫等情况，可在一年内请求法院变更或撤销财产分割协议。
若未办理离婚登记，在协商过程中要保护好自身财产权益。对于家庭共有房产，应明确产权归属，避免在后续离婚中遭受财产损失。同时，注意收集和保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。
总之，面对这种情况要保持冷静，通过沟通和法律手段维护自身合法权益。
三、跟老婆离婚怎么过户房产
离婚过户房产需依据离婚方式来确定具体流程：
1. 协议离婚：
- 准备材料，包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
- 双方共同到当地房地产交易中心提出申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
- 缴纳手续费、工本费等相关费用。
- 经审核通过后，即可办理房产过户手续。
2. 诉讼离婚：
- 凭借法院生效的判决书或调解书，以及本人身份证、房产证等材料。
- 若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产登记部门发出协助执行通知书。
- 携带上述材料和协助执行通知书到房地产交易中心办理过户，无需对方到场。
无论哪种方式，在办理过户前都应确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师，以顺利完成房产过户。
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