房子抵押期限过了怎么办？房子抵押期限过了，若当事人有约定，按合同具体约定处理，但约定抵押期限不具法律效力，主债权存在抵押权就有效。债务履行完毕可办理解押，未履行完毕抵押权人可主张优先受偿，抵押人擅自处置或担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子抵押期限过了怎么办
房子抵押期限过了，可按以下情况处理。
若当事人约定了抵押期限，且期限已过，要先查看抵押合同的具体约定。部分合同会约定，抵押期限届满，抵押权自动消灭；但法律规定，抵押合同中约定的抵押期限不具有法律效力，抵押权的存续不受该约定影响。也就是说，即便抵押期限已过，只要主债权存在，抵押权依然有效。
如果抵押期限过了，债务已履行完毕，抵押人可要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续。抵押权人应配合，否则抵押人可通过诉讼等方式，请求法院判决其履行协助义务。
若债务未履行完毕，抵押权人仍可就抵押的房子主张优先受偿权。可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。
若抵押人认为抵押期限过了抵押权就消灭，从而处置抵押房产，可能会构成无权处分，给抵押权人造成损失的，要承担赔偿责任。
二、房子抵押的话房产证给谁
房子抵押时，房产证的归属分不同情况。
在以前，办理房产抵押，房产证可能会交由银行等抵押权人保管。抵押权人持有房产证，是为保障自身权益，防止抵押人未经同意随意处置抵押房产。
但现在，多数地区实行不动产统一登记制度，办理房产抵押不需要将房产证交给抵押权人。抵押手续完成后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人发放他项权证。他项权证是抵押权的合法凭证，证明抵押权人对该房产享有抵押权利。而房产证仍由抵押人保管，不过房产证上会有抵押登记的相关标注。
在抵押期间，抵押人虽然持有房产证，但对房产的处置会受到一定限制。若要转让、赠与等，通常需经抵押权人同意。待抵押债务还清后，抵押人可到不动产登记机构办理抵押注销手续，取消登记簿上的抵押记载，恢复对房产完整的产权。
三、房子抵押需要留房产证吗
房子抵押通常不需要留房产证。在房产抵押过程中，抵押登记是关键环节。办理抵押登记时，房产管理部门会在房产证上做他项权利记载，注明抵押相关信息，之后房产证会交还产权人。
现在实行不动产统一登记制度，抵押登记完成后会颁发不动产登记证明，该证明由抵押权人持有，作为其享有抵押权的合法凭证。而房产证虽然在抵押期间仍由产权人保管，但房屋处于抵押状态，产权人对房屋的处分权受到限制。未经抵押权人同意，产权人不能随意转让、赠与该房屋。
在还清贷款、解除抵押后，产权人需到不动产登记机构办理抵押权注销登记，消除抵押记录，使房屋恢复完整产权状态。所以，房子抵押一般不会扣留房产证，但产权人要遵循抵押相关规定和要求。
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