房屋出租违约违约金怎么处理？房屋出租违约，违约金处理依合同约定和法律规定。合同有约定按约定支付，过高或过低可请求调整；未约定则赔偿损失。纠纷可先协商，不成可仲裁或诉讼，需提供证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋出租违约违约金怎么处理
房屋出租违约，违约金的处理需依据合同约定和相关法律规定。
若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按照约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就应支付相应金额。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
处理违约金纠纷时，双方可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。在仲裁或诉讼中，需提供相关证据证明违约事实和损失情况，以便维护自身合法权益。
二、门面房出租怎样写5个月合同
撰写门面房 5 个月的出租合同，需包含以下关键内容：
合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
门面房情况
详细描述门面房的位置、面积、用途等。
租赁期限
写明租赁开始和结束的具体日期，总计 5 个月。
租金及支付方式
确定租金金额，说明是按月、季还是一次性支付，以及支付的具体时间和方式。
双方权利义务
出租方要保证房屋符合使用要求，承租方要合理使用房屋，不得擅自改动结构。
违约责任
明确双方若违反合同规定应承担的责任，如拖欠租金、提前解约等情况的处理方式。
合同解除条件
规定在何种情形下双方可解除合同，如不可抗力等。
争议解决
说明若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
其他条款
可补充如房屋维修责任、物业费承担等内容。
以下是简单示例：
甲方（出租方）：[姓名] 身份证号：[号码]
乙方（承租方）：[姓名] 身份证号：[号码]
甲方将位于[位置]、面积[X]平方米的门面房出租给乙方，租赁期自[起始日]至[结束日]，租金每月[X]元，乙方应于[支付时间]支付。双方应按约履行，如有违约需承担相应责任。
合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。
甲方签字：[签字] 乙方签字：[签字]
三、出租门面房需要注意什么手续
出租门面房需按规范办理相关手续，以保障双方权益。
首先要签订书面租赁合同。合同应明确租赁双方的姓名、住所，门面房的具体位置、面积等信息，详细约定租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款，还需明确违约责任和争议解决方式。
其次要进行房屋租赁登记备案。完成租赁合同签订后，租赁双方需携带身份证明、房地产权证书或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料，到当地房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案能有效保护租赁双方的合法权益，也便于政府部门进行管理。
若门面房存在抵押或共有的情况，需提前告知承租人。抵押房屋出租应取得抵押权人同意，共有房屋出租需取得其他共有人的书面同意。
此外，还要确保门面房符合安全、消防等规定。若因房屋本身问题导致承租人遭受损失，出租人可能需承担赔偿责任。
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