租赁合同需要房东的房本吗？租赁合同通常无需房东提供房本，但建议租客查看。法律未规定签合同时房东必须出示，合同符合条件即有效。查看房本可确认房东身份与产权、核实房屋信息，房东拒出示时，租客要谨慎签约并核实产权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同需要房东的房本吗
租赁合同一般不需要房东提供房本，但建议租客查看房东房本。
从法律规定看，没有明确要求签订租赁合同时房东必须出示房本。租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁达成的协议，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合同即有效。
然而，查看房东房本有重要意义。一是确认房东身份和房屋产权归属，防止租客与无权出租的人签订合同，避免出现有人冒充房东出租房屋，租客交付租金后真房东要求腾房的情况，保障租客对房屋的合法使用权。二是核实房屋基本信息，如地址、面积等是否与合同约定一致，减少后续可能因房屋信息不符产生的纠纷。
若房东以各种理由拒绝出示房本，租客要谨慎签约，可通过物业、居委会等核实房屋产权情况，降低交易风险。
二、房屋租赁合同需不需要盖章
房屋租赁合同是否盖章，要依据签订合同的主体来判断。
若合同一方为自然人，一般签字即可使合同生效，不强制要求盖章。因为自然人签字代表其对合同内容的认可和接受，体现了真实意思表示。
当合同一方是法人或其他组织时，通常需要盖章。法人的公章代表着法人的意志和行为，加盖公章是法人对外进行民事活动的重要标识。合同上除了加盖公章，还可由法定代表人或其授权代表签字。法定代表人签字和加盖公章具有同等法律效力，能进一步确保合同的有效性和合法性。
另外，即便未盖章，但一方已履行主要义务，且对方接受，该合同依然成立。比如租客已支付租金，房东也接受了，就算合同没盖章，租赁关系也受法律保护。
所以，房屋租赁合同不一定非要盖章，关键在于是否体现当事人真实意思，以及是否符合合同成立的法定要件。
三、一般房屋租赁违约金是多少
房屋租赁违约金数额并无统一标准，主要由当事人协商确定。
若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按约定执行。比如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。
若合同未作约定，当一方违约给对方造成损失时，违约金数额应相当于因违约所造成的损失。损失赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因出租方提前解约，承租方需另寻房屋，期间产生的额外费用如搬家费、临时住宿费等，可作为损失要求赔偿。
不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。
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