深圳租赁合同需要什么东西？在深圳签租赁合同，分个人和单位两种情况。个人出租要身份证等，承租需身份证；单位出租和承租都要营业执照等。委托办理需授权书和受托人身份证明。合同要明确多项条款，转租需原出租人书面同意。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、深圳租赁合同需要什么东西
在深圳签订租赁合同，不同主体所需材料不同，主要分为个人和单位两类情况。
若是个人出租或承租房屋，出租人需提供身份证、房地产权利证书或证明其拥有房地产处分权的其他有效证件。承租人应提供身份证。若委托他人办理，还需提交授权委托书和受托人身份证明。
单位出租或承租房屋时，出租人要提供单位营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书和法定代表人身份证、房地产权利证书或证明其拥有房地产处分权的其他有效证件。承租人需提供单位营业执照或组织机构代码证、法定代表人证明书和法定代表人身份证。同样，委托他人办理的，需有授权委托书及受托人身份证明。
另外，合同中要明确租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款，以保障双方合法权益。若租赁房屋为转租，还需原出租人同意转租的书面证明。
二、租赁合同生效前可以解除吗
租赁合同生效前一般可以解除。在合同尚未生效时，合同对双方的约束力尚未形成。当事人可依据协商一致原则，与对方沟通并达成解除合同的共识，这种方式较为平和且常见。
若存在法定情形，一方也可解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方存在欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同。以欺诈为例，若出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与承租方签订合同，在合同生效前承租方发现该情况，可主张解除合同。
不过，若一方在磋商过程中存在过错行为，给对方造成损失，需承担相应的赔偿责任。例如，无正当理由随意解除合同，导致对方为签订和履行合同产生了费用，如差旅费、中介费等，有过错的一方应赔偿这些损失。所以，在解除租赁合同时，要遵循法律规定和诚信原则，妥善处理相关事宜。
三、租户签租赁合同要注意哪些
租户签订租赁合同时需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细核对出租方身份，查看其房屋产权证明、身份证等有效证件，确保对方有权出租该房屋。若出租方为代理人，要确认有合法授权书。
2. 清晰租赁条款：合同中要明确租赁房屋的具体地址、面积、用途，租赁期限起始和结束日期，租金金额、支付方式及时间间隔，如按月或按季支付。还要明确押金数额、退还条件和时间。
3. 约定维修责任：明确房屋及其附属设施出现损坏时的维修责任归属。一般情况下，自然损耗由房东负责维修，租户人为损坏则由租户承担维修费用。
4. 重视违约责任：详细了解双方违约需承担的责任。如租户提前退租、房东提前收回房屋等情况的赔偿方式和金额。
5. 查看附加条款：留意合同中的其他条款，如是否允许转租、能否养宠物、物业费和水电费等费用的承担方等。
6. 保存合同文本：签订合同后，要妥善保管，以备日后出现纠纷时作为维权依据。
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