出租房子需要什么证件和手续？出租房子，证件上需房主身份证、房屋所有权证，共有产权房还需共有人同意出租证明。手续上要签订涵盖多项条款的租赁合同，到房管部门办理登记备案，商业用房可能还需办消防、环保手续，可防法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租房子需要什么证件和手续
出租房子需要的证件和手续如下：
证件方面：
1. 房主身份证，用以证明房主身份信息。
2. 房屋所有权证，这是证明房屋归属的关键证件，能证实房主对房屋有合法的出租权利。若房屋是共有产权，还需提供共有人同意出租的证明。
手续方面：
1. 签订租赁合同，合同内容要涵盖租赁双方的身份信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款，明确双方权利和义务。
2. 办理房屋租赁登记备案，租赁双方应在合同订立后到当地房地产管理部门办理登记备案手续。办理时需提交租赁合同、双方身份证明、房屋所有权证等相关材料。此手续可保障租赁行为的合法性，同时也是承租人办理居住证等事项的依据。
3. 若出租的是商业用房，可能还需根据当地规定办理消防、环保等相关手续。
确保准备好所需证件并按规定办理手续，能使房屋出租行为合法合规，避免后续产生法律风险。
二、租房的合同丢了有什么影响吗
租房合同丢失是否有影响，需分情况判断。
若租赁双方履行顺利，无纠纷发生，合同丢失通常无实质影响。双方按之前约定继续履行义务，如租客按时交租、房东提供符合要求的房屋，即便无合同，租赁关系也可正常维持。
然而，若出现纠纷，合同丢失可能带来麻烦。从租客角度看，若房东提前收回房屋、不退还押金或提高租金等，租客因无合同，难以举证当初约定，可能在维权时陷入被动。从房东角度，若租客损坏房屋设施却不承认赔偿责任，或拖欠租金，房东也会因缺少合同证据，难以有效维护自身权益。
为降低合同丢失影响，可采取补救措施。比如，与对方协商补签合同；若无法补签，通过聊天记录、转账记录等证明租赁关系和相关约定。所以，租房合同丢失不一定有严重后果，但出现纠纷时可能造成不利局面，建议妥善保管合同或留存相关证据。
三、租房合同丢了不退押金怎么办
租房合同丢失后房东不退押金，可按以下方法处理：
- 收集其他证据：即便租房合同丢失，仍有办法证明租赁关系。可提供租金支付记录，如转账凭证、聊天记录等，以证明按时交租；还可找物业、邻居等作为人证，证明曾在此居住。
- 与房东协商：凭借收集的证据与房东沟通，表明虽合同丢失，但租赁关系属实且自身无违约行为，要求退还押金。沟通时注意保留聊天记录或录音，以备后续维权使用。
- 申请调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或相关调解机构介入调解。他们会依据事实和法律规定，协助双方达成解决方案。
- 提起诉讼：若调解也无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好收集的证据，写好起诉状，向法院主张自己的权益。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理判决。
在整个维权过程中，要保持冷静，通过合法途径解决问题。
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