买房的合同丢了怎么办？买房合同丢失分三种情况处理：未做预售登记，将剩余合同作废重签；已做预售登记但未办银行按揭，登报声明作废，期满注销原合同，重签再登记；已做登记且办按揭，除上述操作外，还需和银行签变更协议。现房合同丢失影响小，要妥善保管。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房的合同丢了怎么办
若买房合同丢失，可按以下情况处理：
- 未做预售登记：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份合同。
- 已做预售登记但未办理银行按揭：若在做完预售登记，未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。
- 已做预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
此外，若购买的是现房，合同丢失一般对房屋产权没有影响。但建议购房者妥善保管好合同，若合同丢失，应尽快采取补救措施，以免给自己带来不必要的麻烦。
二、如何写买房合同协议书
撰写买房合同协议书需包含以下要点：
1. 当事人信息：明确买卖双方姓名、地址、联系方式等基本信息，确保准确无误，便于后续沟通和责任认定。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、楼层等，附上房屋产权证书编号，以界定交易标的物。
3. 价格与付款方式：写明房屋总价，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付，明确各阶段付款时间和金额。
4. 产权过户：规定卖方协助买方办理产权过户的时间和义务，以及过户产生的税费承担方。
5. 房屋交付：确定房屋交付时间、交付标准，明确交付时房屋现状及附属设施情况。
6. 违约责任：约定双方违约情形及应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，保障合同顺利履行。
7. 争议解决：选择争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，明确具体的仲裁机构或管辖法院。
撰写时，条款要清晰、准确、完整，避免模糊表述。如有必要，可咨询专业律师，确保合同合法有效，保护自身权益。
三、买房合同上写谁的名字
买房合同上写谁的名字至关重要，这会对房屋产权归属产生直接影响。通常有以下几种常见情况：
- 写购房者本人：若用个人资金购房，合同写本人名字，房屋产权归其个人所有，在后续房屋交易、抵押等处置时，由本人决策并操作。
- 写夫妻双方：在婚姻关系存续期间购房，即便只用一方资金，写夫妻双方名字，此房一般认定为夫妻共同财产。双方对房屋享有平等的权益，处置房屋时需双方共同同意。
- 写子女名字：出于为子女提前规划、避免未来遗产继承手续等考虑，会写子女名字。不过，若子女未成年，对房屋进行出售、抵押等操作时会受限，需监护人证明是为了未成年人利益。
- 写多人名字：如几个朋友共同出资购房，合同写多个出资人名字，房屋为按份共有或共同共有，具体份额依出资比例等因素确定。
在确定合同名字前，应充分考虑自身实际需求、产权分配意愿及可能面临的法律风险。如有疑问，可咨询专业律师。
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