分手了如何改购房合同上的名字？分手改购房合同名字分情况处理。合同未备案，买卖双方与开发商协商，解除原合同、重签新合同更名；合同已备案，先到房管局申请撤销备案，审核通过后再按未备案情况操作。贷款购房还需与银行协商，注意留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、分手了如何改购房合同上的名字
分手了要改购房合同上的名字，分以下情况处理：
- 若合同尚未备案，相对简单。买卖双方可与开发商协商，先解除原合同，再重新签订新合同，将名字进行变更。此过程需要买卖双方达成一致，并取得开发商的配合。
- 若合同已备案，更改名字就较为复杂。要先到房管局申请撤销备案，撤销备案通常需要有正当理由，比如买卖双方协商一致等。需提交相关证明材料，经房管局审核通过后撤销备案。之后，才能按照未备案的情况，与开发商重新签订新合同更改名字。
此外，如果涉及贷款购房，还需与贷款银行协商。银行一般会要求结清剩余贷款或者满足一定条件才同意变更合同，因为这涉及到债权债务关系的变化。在整个更改过程中，要注意留存相关的书面材料和证据，避免后续产生纠纷。
二、购房合同可以写两个人的名字吗
购房合同可以写两个人的名字。在法律层面，这属于房屋的共同共有或按份共有。
共同共有是指两个或以上共有人对房屋平等地享有所有权，不分份额。按份共有则是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权。
写两个人名字有多种情况，如夫妻双方、父母与子女、朋友等共同购房。在签订购房合同时，双方需提供各自的身份证明等相关材料，在合同中明确各自作为买受人的身份信息。
这样做的好处众多，比如对于夫妻而言，可保障双方权益；对于共同出资购房的人来说，能明确双方对房屋的权益。不过，后续办理房屋产权登记等手续时，也会按照购房合同上的名字来确定产权人。总之，只要双方自愿且符合购房政策等规定，购房合同写两个人名字是完全可行的。
三、购房合同在房管局备案需要多久
购房合同在房管局的备案时间通常在7个工作日左右，但实际所需时间受多种因素影响。
若开发企业手续齐全、资料完备，且房管局业务量较少，备案流程会较为顺畅，可能3 - 5个工作日就能完成。不过，要是遇到开发企业存在问题，比如未取得相关资质、提交资料有误或不完整，备案时间就会延长，需等企业整改补充资料后才能继续备案。
此外，房管局业务繁忙时，审核进度会变慢。在购房高峰期，提交备案的合同数量大增，房管局工作人员有限，审核时间可能超过7个工作日，甚至达到15个工作日或更久。
购房者可在签订购房合同后，通过房管局官网或电话查询备案进度，了解办理情况。若长时间未完成备案，应及时与开发企业沟通，要求其说明原因并加快办理。
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