交房才签购房合同吗？正常购房流程是先签购房合同，后交房。购房合同明确买卖双方权利义务，是交房依据，可保障双方权益。若先交房再签合同，购房者维权难。虽有特殊情况致合同延迟签，但有风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、交房才签购房合同吗
通常情况下，不是交房才签购房合同，而是先签订购房合同，后进行交房。
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，明确双方权利义务，对购房的关键事项，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等作出约定。在购房流程中，购房者与开发商达成购房意向后，便会签订购房合同，以此保障双方合法权益。
从法律角度看，购房合同是交房的依据。合同中会明确交房的条件和时间，开发商需按合同约定的时间和标准交付房屋。若先交房再签合同，购房者权益难以保障，可能出现房屋质量、面积不符等问题时，没有合同作为维权依据。
不过，现实中可能存在特殊情况，如部分手续未完善，导致购房合同延迟签订，但这并非正常流程，且存在较大风险。所以，正常购房应先签订购房合同，再按合同约定交房。
二、购房合同可以货款吗
购房合同本身通常不能直接用于贷款，但在一定情况下，可作为贷款的重要依据或辅助材料。
一般来说，金融机构发放贷款注重借款人的还款能力和抵押物的价值。单纯的购房合同只是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的协议，不具备实际的财产价值，所以不能单独作为抵押物去获取贷款。
不过，在住房按揭贷款中，购房合同是申请贷款必备的重要文件。购房者以所购房屋作为抵押，同时提交购房合同等相关资料给银行，银行审核通过后会发放贷款。这种情况下，虽然名义上不是用购房合同贷款，但合同是贷款流程中不可或缺的材料。
另外，一些金融机构可能会根据借款人的综合情况，结合购房合同来发放信用贷款。比如借款人收入稳定、信用良好，金融机构会参考购房合同所体现的资产状况等因素，评估是否给予信用贷款。但这对借款人的资质要求较高，且贷款额度通常不会太高。
三、购房合同可以公证吗
购房合同可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对购房合同进行公证，能确保合同内容符合法律法规，证明合同签订是双方真实意思表示，增强合同的证明力和公信力。特别是在涉及房屋买卖存在风险或合同条款复杂的情况下，公证可以保障交易安全，预防纠纷。
办理购房合同公证，当事人需向有管辖权的公证机构提出申请，提交身份证明、购房合同等相关材料。公证机构会对当事人的身份、资格和合同内容进行审查，重点审查当事人是否具有民事行为能力、合同条款是否完备、权利义务是否明确等。经审查无误后，公证机构将出具公证书。
不过，需要注意的是，公证并非购房合同生效的必要条件，合同自依法成立时生效，但公证后的购房合同具有更强的证据效力。
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