哪些使房地产的合同无效？导致房地产合同无效的情形有六种：主体不适格，如精神病人签的购房合同；欺诈胁迫损国家利益；恶意串通损国家、集体或第三人利益，如签阴阳合同；以合法形式掩盖非法目的；违反法律法规强制性规定；损害社会公共利益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些使房地产的合同无效
导致房地产合同无效的情形主要有以下几种：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房地产合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房合同。
2. 欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同。
3. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的房地产合同无效。比如，房屋买卖双方为逃避税费而签订阴阳合同。
4. 合法形式掩盖非法目的：通过合法的房地产合同形式，掩盖非法目的，合同无效。例如，以买卖房屋为名，实际进行洗钱活动。
5. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的房地产合同无效。像未取得预售许可证就预售房屋所签订的合同。
6. 损害社会公共利益：若合同损害社会公共利益，也会被认定无效。比如在规划为公共绿地的土地上签订房屋买卖合同。
二、合同无效我可以先撤销吗
合同无效与合同撤销是不同的法律概念，合同无效时不能进行撤销。
无效合同是指因欠缺合同的生效要件，在法律上自始、当然、确定不发生法律效力的合同。其无效是基于法律规定的情形，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。一旦合同被认定无效，自成立时就不具有法律效力，不存在需要撤销的情况。
而可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。可撤销的情形包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。
若合同存在无效情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。若合同属于可撤销情形，则可以在规定的期限内行使撤销权。
三、子女代签的合同哪些无效
子女代签的合同在以下情形无效：
1. 无授权代签且未获追认：若子女没有得到父母等被代理人的授权而擅自代签合同，被代理人事后也不认可该代签行为，那么此合同对被代理人无效。例如子女未获授权代父母签订购房合同，父母事后明确表示不接受，该合同就无效。
2. 超越授权范围：子女虽有一定授权，但代签时超出了授权范围，且被代理人对超出部分不予追认，超出部分的合同内容无效。如被授权购买普通日用品，却代签了购买高档奢侈品的合同，超出部分效力待定，若被代理人不追认则无效。
3. 恶意串通损害他人利益：子女与合同相对方恶意串通，代签合同损害被代理人或他人合法权益，合同无效。比如子女与卖家串通抬高价格代签买卖合同，损害父母利益，该合同无效。
4. 违反法律、行政法规强制性规定：代签的合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如代签的合同涉及非法交易，自然不具有法律效力。
5. 违背公序良俗：合同内容违背公序良俗，即使是子女代签也无效。例如代签以赌博为内容的合同，不受法律保护。
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