146平米的房子过户费多少钱？146平米房子过户费依不同税种和具体情况算。契税按购房套数分1.5%、2%、3%征收；增值税证满2年免征；个税满5年且唯一住房免征；还有印花税、交易手续费、产权登记费等，具体依实际确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、146平米的房子过户费多少钱
146平米房子过户费需根据不同税种及具体情况计算：
1. 契税：若购房者为首套房，契税按1.5%征收；若为二套房，契税为2%；若为三套及以上，契税通常为3%。计算方式为房屋总价乘以对应税率。
2. 增值税：若房子房产证满2年，免征增值税；若不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
3. 个人所得税：房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
4. 印花税：一般为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。
5. 交易手续费：通常按每平方米数收取，各地标准不同。
6. 产权登记费：一般为固定金额，每套80元左右。
例如，一套价值200万的146平米房子，首套房契税为200万×1.5% = 3万；若房产证不满2年，增值税为200万×5% = 10万；若不满足免个税条件，按1%算，个税为2万；印花税为200万×0.05% = 0.1万。再加上交易手续费和产权登记费等，过户费大致为15万左右。具体费用需结合实际房屋总价、产权情况等确定。
二、集资房过户土地出让金需要交多少
集资房过户土地出让金的缴纳金额计算方式较为复杂，会因多种因素而不同。
若集资房的土地性质为划拨，在过户时一般需补交土地出让金。通常有两种计算方式。其一，按基准地价平均标准的一定比例计算。各地规定的比例有所差异，一般在10% - 40%之间。假设当地规定比例为20%，该地块基准地价平均标准为每平方米1000元，集资房占地面积为100平方米，那么土地出让金可能就是1000×100×20% = 20000元。
其二，按房屋交易价的一定比例来征收。比如有些地方规定按交易价的1% - 3%收取。若集资房交易价为50万元，规定比例为2%，则需缴纳的土地出让金就是500000×2% = 10000元。
此外，土地出让金具体金额还受房屋所在区域、土地级别、房屋面积等因素影响。要准确知晓集资房过户时土地出让金的具体数额，可前往当地的国土资源管理部门或不动产登记中心进行查询，他们会依据实际情况进行核算。
三、购房合同丢了只有房产证能过户么
只有房产证，即便购房合同丢失通常也能办理房产过户。
房产证是房屋产权的重要凭证，它能证明房屋的所有权归属，是办理过户手续的关键材料。一般来说，房产过户主要依据房产证来确认房屋的产权状况。在办理过户时，房管局等相关部门重点审查的是房产证的真实性、有效性以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
虽然购房合同可以作为房屋交易的证明，但并非过户的必备文件。若购房合同丢失，可通过其他途径来补充证明交易情况。比如可以到开发商或不动产登记机构处查询购房合同备案信息；也可以向税务部门申请调取购房发票等资料，这些都能辅助证明房屋交易的事实。
不过，不同地区的房产过户政策和要求可能存在差异，在办理过户前，建议当事人前往当地的不动产登记中心详细咨询具体的办理流程和所需材料，按要求准备妥当后再办理过户手续。
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