商品房买卖合同预售是购房合同吗？商品房买卖合同预售属于购房合同，是房地产开发企业将在建商品房预先出售给买受人的合同。它具备购房合同基本特征，受相关法律法规规范保护，操作时需网签和备案，是特殊的购房合同形式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同预售是购房合同吗
商品房买卖合同预售属于购房合同。
购房合同是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的协议。而商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的合同。
从性质上看，它具备购房合同的基本特征。双方通过该合同明确了各自的权利和义务，开发商有义务按照约定时间、质量标准交付房屋，买受人则有按照约定支付房款等义务。
从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对其进行了规范和保护，它和一般的购房合同一样，受法律的约束和保障。在实际操作中，商品房买卖合同预售同样需要遵循严格的程序，要进行网签和备案，以保障交易的合法性和安全性。所以，商品房买卖合同预售是购房合同的一种特殊形式，本质上属于购房合同范畴。
二、协议买房受法律保护吗有法律效力吗
协议买房是否受法律保护、具有法律效力，需视具体情况判定。
若协议满足以下条件，通常具有法律效力且受法律保护。其一，协议双方具备相应民事行为能力，能够清晰理解协议内容并承担法律责任。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如交易房屋符合交易条件，未被司法机关查封、限制交易等。
然而，若存在以下情况，协议效力可能受限或无效。例如，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；协议违反法律、行政法规的强制性规定。此外，某些特殊房屋交易，如小产权房，由于其产权性质特殊，可能导致协议无法完全按照当事人意愿履行或被认定无效。
总之，一般情况下，符合法律规定的买房协议受法律保护、具有法律效力，但需结合具体协议和交易情况判断。
三、在常州买了房子以后小孩可以上学吗
在常州买了房子后小孩是否可以上学，需分情况来看。
若购买的房产属于学区房，且符合当地教育部门规定的入学条件，小孩通常可以在对应的学区学校上学。一般要求房产为实际居住，家长需提供房产证、户口簿等相关证明材料，证明孩子与房产的关联性及户籍情况。
若不是学区房，小孩入学可能会受到一定限制。不过，常州有积分入学政策，即便没有学区房，家长可根据自身情况，通过积分的方式为孩子争取入学机会。积分项目涵盖稳定居住、稳定就业等方面，积分达到一定标准，孩子可申请入读公办学校。
此外，还需关注学校的招生计划和学位情况。若学校学位充足，入学相对顺利；若学位紧张，可能会优先满足学区内户籍且房产符合要求的学生，其他情况的学生可能会被统筹安排到周边有学位的学校。
以上是关于商品房买卖合同预售是购房合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
