买房刚签合同可以退吗怎么退？买房刚签合同能否退及怎么退要分情况。合同约定可退房情形，按程序书面通知开发商；开发商违约，收集证据要求解约退款，拒绝则起诉；购房者自身原因退房，先协商，同意或担违约金，协商不成开发商可要求继续履约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房刚签合同可以退吗怎么退
买房刚签合同是否可以退及如何退，需分情况处理。
若合同有约定可退房情形，如开发商延迟交房超过一定期限等，购房者可按合同约定程序，书面通知开发商解除合同，要求退还房款。一般需在规定时间内，将退房通知送达对方，保留好送达凭证。
若开发商存在违约行为，像房屋质量不合格影响正常居住使用、没有合法销售证件等，购房者可收集相关证据，如房屋质量检测报告、证件缺失证明等，通过发函或直接沟通的方式，要求解除合同并退款。若开发商拒绝，可向法院起诉，请求法院判决解除合同并要求退款。
若购房者自身原因想退房，如资金周转困难等，这种属于购房者违约。此时应先与开发商协商，看能否达成退房共识。若开发商同意，可能需承担一定违约金。若协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同。
二、买房签了购房合同还可以退吗
买房签了购房合同后能否退房，需依据具体情形判断。
若双方协商一致，自然可以退房。买卖双方可通过沟通，就退房事宜达成共识，并按照约定处理退款等后续问题。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。
倘若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，在法律上属于违约行为。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额通常依据合同约定执行，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，使合同目的不能实现，购房者也可要求解除合同退房。
三、买房未正式签合同可退首付吗
买房未正式签合同，首付是否可退需视具体情况而定。
若因开发商原因导致未能签订正式合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还首付。依据法律规定，这种情况下合同不具备法律效力，购房者不仅能要回首付，若因此遭受损失，还可要求开发商赔偿。
若是购房者自身原因不想买房，例如自身资金状况变化、改变购房计划等，开发商有权依据认购协议等前期约定不予退还首付。因为购房者的行为构成违约，需承担违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还首付。在此情形下，双方均无过错，开发商应将首付退还购房者。
所以，买房未正式签合同首付能否退还，关键在于确定责任归属。遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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