安置房买卖合同有哪几种？安置房买卖合同常见有四种。现房合同针对已建成安置房，履行不确定性小；期房合同针对未建成房，有建设等风险；附条件合同生效或履行附条件，保障双方权益；定向安置房合同受政策限制，要明确相关要求。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、安置房买卖合同有哪几种
安置房买卖合同常见有以下几种：
1. 现房买卖合同：买卖双方针对已建成并可交付使用的安置房所签订的合同。此类合同中，房屋现状清晰，买受人能直观了解房屋的户型、结构、装修等实际情况，合同履行的不确定性相对较小。在签订时，需明确房屋交付时间、产权过户手续办理等条款。
2. 期房买卖合同：针对尚未建成的安置房签订的合同。由于房屋未建成，存在一定的不确定性，如建设工期延误、房屋质量与设计不符等风险。合同中通常会约定房屋的设计规划、建设标准、交房时间以及逾期交房的违约责任等内容。
3. 附条件买卖合同：合同的生效或履行附有一定条件。例如，约定出卖人取得安置房完全产权后合同才生效，或者买受人支付一定款项后出卖人协助办理过户手续等。这种合同能保障双方在特定条件满足时的权益，约束双方按约定履行义务。
4. 定向安置房买卖合同：通常是针对特定群体、因特定项目而建设的安置房进行的买卖。此类合同可能会受到相关政策和规定的限制，签订时需明确该定向安置的相关政策要求以及对买卖双方权利义务的影响。
二、拆迁安置房买卖协议有效吗
拆迁安置房买卖协议一般是有效的，但存在特殊情况。
通常，只要协议双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖协议就是有效的。这意味着双方自愿签订协议，对安置房买卖事宜达成一致，协议在法律上具有效力。
不过，若拆迁安置房在交易时未取得产权证书，可能存在一定风险。比如，卖家可能在取得产权后反悔，不配合办理过户手续。但这并不影响买卖协议本身的效力，买家可以依据有效的协议要求卖家承担违约责任。
还有一种情况，如果安置房的交易违反了当地关于拆迁安置房交易的政策规定，比如限制交易期限内进行买卖，可能会影响协议的履行，但协议效力不一定会被否定。若政策明确禁止交易，协议可能被认定无效。
总之，拆迁安置房买卖协议是否有效要根据具体情况判断，在签订协议前应充分了解相关政策和法律规定。
三、安置房购买只有协议合法吗
安置房购买仅有协议是否合法，需分情况判断。
若安置房具备合法产权，且可以上市交易，那么买卖双方签订的协议是合法有效的。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就受法律保护。
然而，若安置房尚未取得合法产权，或根据政策规定限制交易，即便签订了购买协议，协议的合法性也会存在问题。因为此类交易可能违反相关政策和法律规定，合同可能会被认定无效。而且，仅签订协议未办理产权过户登记，购房者无法取得房屋的所有权，面临卖方违约、房屋被抵押或再次出售等风险。
所以，购买安置房时，不仅要签订合法有效的协议，还应及时办理产权过户手续，以保障自身合法权益。在交易前，建议购房者充分了解安置房的产权情况和交易政策。
以上是关于安置房买卖合同有哪几种的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
