合同无效定金有效果吗？合同无效时定金条款通常无效，可能要返还定金及赔偿损失。一方过错致合同无效，过错方返还定金并赔偿损失；双方都有过错，按比例分担损失；因不可抗力等不可归责事由致合同无效，返还定金且互不担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效定金有效果吗
合同无效时，定金条款一般也无效，但可能需返还定金及赔偿损失，具体分以下情况。
若合同整体无效是因一方过错导致，依据法律规定，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。若交付了定金，收受定金方要返还定金；若过错方的行为致使对方其他损失，还需承担赔偿责任。例如，在房屋买卖合同中，卖方隐瞒房屋被抵押事实致合同无效，买方交付的定金卖方需返还，若买方因筹备购房有额外支出，卖方也应赔偿。
若双方对合同无效均有过错，根据各自过错程度分担损失。定金同样需返还，双方按过错比例承担相应责任。比如，在商业合作合同里，双方都未对合作项目关键事项进行充分审查致合同无效，收受定金方返还定金，双方按过错比例承担因合同无效产生的费用。
若合同无效是因不可抗力等不可归责于双方的事由，收受定金方应返还定金，双方互不承担赔偿责任。
二、合同上用什么签字无效
以下几种情况下用某些方式签字可能导致合同签字无效：
1.无民事行为能力人签字：不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，因其不具备相应民事行为能力，签字所涉合同无效。
2.被胁迫签字：一方以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签字，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同自始无效。
3.虚假签字：签字人故意用他人名字或编造名字签字，并非以自身真实身份签订合同，这种签字无效。
4.重大误解下签字：当事人因对合同重要内容存在重大误解而签字，可请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同无效。
5.签字非本人真实意愿：比如在神志不清、醉酒等无法正确表达意志的状态下签字，若能证明该状态影响了签字决策，合同签字效力存疑。
合同签字是否有效需综合判断，若对签字效力有争议，可通过法律途径解决。
三、无效住房合同怎么处理
处理无效住房合同，可按以下方式进行：
-返还财产：合同被认定无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。即出租人返还承租人已支付的租金，承租人返还房屋。若房屋已被使用，使用期间的房屋占有使用费应参照合同约定租金标准合理确定。
-折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，应折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且无法拆除带走，出租人应按装修残值给予补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合居住条件仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方均有过错，需根据过错程度分担损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
处理无效住房合同，要依据具体情况，遵循法律规定，合理解决双方权益问题，必要时可通过诉讼等法律途径解决。
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