买房合同签了能退房吗？买房合同签了能否退房要视情况而定。若双方协商一致，可退房；开发商违约，如未按时交房等，购房者有权退房；若因购房者自身原因退房，属违约，需承担违约责任。总之，要综合判断是否符合退房条件。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同签了能退房吗
买房合同签了能否退房，需视具体情况而定。
若合同双方协商一致，达成退房共识，可依据协商结果退房。这是基于合同当事人意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定，协商退房是可行的。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如，开发商未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在这些情形下，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房并追究开发商违约责任。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、后悔购房等，通常属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额按合同约定执行。若合同未约定，根据实际损失确定。
总之，买房合同签了能否退房要综合实际情况判断，关键看是否符合约定或法定退房条件。
二、购买还建房怎样拟合同
拟写还建房购买合同需严谨，以保障双方合法权益，要点如下：
1. 明确合同双方：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。
2. 房屋基本情况：包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息，若有相关规划图、设计图等，可作为附件。
3. 房屋价格及付款方式：明确房屋总价，约定付款方式，如一次性付款或分期支付，注明各阶段付款时间与金额。
4. 产权情况与过户约定：确认房屋产权状况，是否有抵押、查封等限制交易情况。约定卖方协助买方办理产权过户的时间与责任，以及过户产生的税费承担方。
5. 交付时间与标准：确定房屋交付时间，明确交付时房屋的状态与标准，如水电气是否接通、装修情况等。
6. 违约责任：详细约定双方违约情形与违约责任，如卖方逾期交房、不协助过户，买方逾期付款等应承担的赔偿责任。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
建议在拟写合同前咨询专业律师，或由律师代拟，确保合同合法有效。
三、贷款买房有贷款合同吗
贷款买房通常会有贷款合同。贷款合同是银行或其他金融机构与借款人之间，就贷款相关事宜达成的协议，具有重要的法律意义。
在贷款买房过程中，贷款合同明确了借贷双方的权利和义务。对借款人而言，合同规定了贷款金额、用途、期限、利率、还款方式等重要内容，保障其按约定使用资金并知晓还款安排。对贷款机构来说，合同约束借款人按时还款，若借款人违约，贷款机构可依据合同追究其责任。
从法律角度看，贷款合同是证明借贷关系存在的关键凭证。当双方在贷款过程中出现纠纷，如还款争议、利率调整分歧等，贷款合同是解决纠纷的重要依据。
因此，贷款买房一般会签订贷款合同，它对保障借贷双方的合法权益、规范借贷行为具有重要作用。借款人在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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