租房都需要什么手续和证件？租房手续和证件因主体而异。房东要准备身份证、房产证等，核实租客身份，签书面合同，必要时备案。租客个人准备身份证，企业提供相关证明，查看房东证件，保留支付凭证，入住前和房东清点设施并签字。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房都需要什么手续和证件
租房手续和证件因主体不同而有所差异。
对于房东而言，要准备个人身份证及房产证。若委托他人代理出租，还需提供授权委托书和代理人的身份证。手续上，需对租客身份进行核实，与租客签订书面租赁合同。合同中要明确租赁房屋的基本情况、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任等内容。有必要的话，可将租赁合同向房地产管理部门登记备案。
租客则主要需准备身份证。若租客是企业，需提供营业执照副本等相关企业证明文件。手续方面，要仔细查看房东的身份证和房产证，确认房东有出租房屋的权利。认真阅读租赁合同条款，确保自身权益得到保障。支付租金和押金时，要保留好支付凭证。入住前，要和房东一起对房屋内的设施设备进行检查和清点，记录好物品的状态，并形成书面文件双方签字确认。
二、租房合同搞丢了可以退房吗
租房合同搞丢不影响退房，但需结合具体情况分析。
若想提前退房，即便合同丢失，租赁关系仍受法律保护。因为除书面合同外，转账记录、聊天记录、入住事实等都能证明租赁关系存在。若提前退房构成违约，即便合同丢失，房东依据法律仍可主张违约金。违约金数额通常按合同约定，无合同可参考市场惯例或公平原则确定。
若租赁期满正常退房，合同丢失不影响退房。租客结清租金、水电费等费用，保持房屋原状或按约定恢复后，有权要求房东退还押金。房东不能以合同丢失为由拒绝租客退房或克扣押金。
若因合同丢失与房东就退房事宜产生争议，可协商解决。协商不成，可收集支付凭证、聊天记录等证据，通过调解、仲裁或诉讼途径解决。
三、没有租房合同能办居住证吗
没有租房合同也有可能办理居住证。通常，办理居住证需要证明合法稳定居住，租房合同是常见证明材料，但非唯一。
若没有租房合同，可通过其他材料证明居住情况。比如，由房东出具的居住证明，内容包含租客身份信息、居住地址、居住起止时间等，并附上房东的身份证明与房产证明。或者提供社区居委会开具的居住证明，这类证明由社区核实居住情况后给出，具备一定公信力。
另外，一些城市对于在单位宿舍居住的人员，可由单位提供住宿证明，以证实其居住事实。水电费、物业费缴费凭证等，能间接证明在此居住，也可作为辅助材料。
不同地区办理居住证的具体要求和材料有别。建议前往当地派出所或社区服务中心，详细咨询所需材料和办理流程，按要求准备相关材料，以顺利办理居住证。
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