小产房合同无效怎么办？小产权房合同被认定无效后，按法律处理。买方返还房屋，卖方返还房款，不能返还则折价补偿。买卖双方通常都有过错，按过错分担损失，包括利息、房屋增值或贬值损失等。协商不成可起诉，要收集证据维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产房合同无效怎么办
小产权房合同被认定无效后，应依据相关法律规定处理。
若合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。即买方应返还房屋，卖方应返还购房款。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被装修且无法拆除返还，卖方需对装修价值进行折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房交易中，买卖双方通常都有一定过错。一般来说，卖方明知房屋性质不能合法交易仍出售，买方也应当知晓小产权房的产权风险仍购买。法院通常会根据双方过错程度，判定损失的分担比例。损失可能包括购房款利息、房屋增值或贬值损失等。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋现状照片等，以维护自身合法权益。
二、合同为无效合同怎么办
若合同被认定为无效合同，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方基于无效合同交付了货物，另一方需返还货物，若货物已使用无法返还，则需按货物价值折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成经济损失，过错方要承担赔偿责任。
再者，收缴财产。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁条款，即便合同无效，该仲裁条款仍可适用，双方可通过仲裁解决纠纷。
三、合同无效条款怎么赔偿
合同无效条款的赔偿需遵循过错责任原则。若合同部分条款无效但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。
有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。这里的损失通常指直接损失，如为履行合同支出的费用、因信赖合同有效而丧失的缔约机会损失等。
赔偿方式一般为金钱赔偿。具体赔偿数额的确定，需考量多方面因素。过错程度是关键，过错大的一方承担的赔偿责任相应更大。损失范围需与无效条款存在因果关系，即损失是因该无效条款导致的。
例如，甲与乙签订合同，其中某条款因违反法律强制性规定而无效，甲因信赖该条款有效进行了前期投入，乙对此有过错，那么乙应赔偿甲的前期投入损失。若甲自身也有一定过错，比如未尽到合理审查义务，那么甲、乙按各自过错比例分担损失。
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