什么房子算无效合同？无合法产权、被司法行政机关限制权利、权属有争议、未经共有人书面同意转让的共有房屋，以及以欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损相关方利益、以合法形式掩盖非法目的签订的房屋买卖合同通常无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么房子算无效合同
以下几种房子签订的合同通常算无效合同：
1.无合法产权的房子。比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类房屋本身建设就不合法，签订的买卖合同无效。
2.被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。在此情况下，房屋权利受限，交易被禁止，所签合同无效。
3.权属有争议的房子。在房屋归属不确定的情况下，进行买卖签订的合同不具有法律效力。
4.未经其他共有人书面同意转让的共有房屋。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则合同无效。
5.以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的房屋买卖合同。一方通过欺诈或胁迫手段让对方签订合同，且损害国家利益的，合同无效。
6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖。比如买卖双方勾结，损害其他相关方利益。
7.以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同。例如为了逃避债务而虚假买卖房屋。
二、什么情形是无效合同
依据我国法律规定，以下情形的合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同无法产生法律效力。
2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方并非基于真实意愿订立合同，属于通谋虚伪表示，合同无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。
4.违背公序良俗的合同。这类合同违反了公共秩序与善良风俗，损害了社会公共利益，不被法律所认可。
5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。双方恶意勾结，为谋取私利而损害他人权益，合同应认定为无效。
合同被认定无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、合同中哪些约定无效
根据法律规定，合同中以下约定无效：
1.违反法律、行政法规的强制性规定的约定。法律和行政法规的强制性规定是必须遵守的规范，若合同约定与之冲突，该约定不具有法律效力。比如，买卖毒品的合同约定，因违反法律禁止性规定而无效。
2.违背公序良俗的约定。公序良俗涵盖公共秩序和善良风俗，合同约定若损害社会公共利益、违背基本道德准则，应认定无效。像以违法方式讨债的合同约定。
3.恶意串通，损害他人合法权益的约定。合同双方为谋取不当利益，合谋损害国家、集体或第三人利益，此类约定无效。例如，债务人与第三人恶意串通转移财产以逃避债务的约定。
4.造成对方人身损害免责的约定。在合同中，若一方免除自身造成对方人身伤害的责任，该约定无效。如一些高风险活动的免责条款，免除对参与者人身伤害的责任。
5.因故意或者重大过失造成对方财产损失免责的约定。当事人不能通过约定免除自己因故意或重大过失导致对方财产损失的赔偿责任。
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