房屋合同无效怎么赔偿？房屋合同无效时，赔偿方式有：一是返还财产，取得的财产应返还，不能或没必要返还的折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；此外，有特殊规定的从其规定，如恶意串通的财产处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效怎么赔偿
房屋合同无效时，赔偿方式如下：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已占有房屋，应返还房屋。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。判断过错需考量导致合同无效的原因。若因卖房者隐瞒房屋抵押等情况致合同无效，卖房者有过错，需赔偿购房者包括购房款利息、装修损失等实际损失；若购房者自身不具备购房资格导致合同无效，购房者需赔偿卖房者相应损失，如错过其他交易机会的损失。
另外，对于合同无效有特殊规定的，从其规定。比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、无效合同怎么才能有效
无效合同通常自始无效、当然无效且确定无效，一般不能使其恢复有效。但存在特殊情形可使其有类似有效合同的效果：
1.补正合同效力瑕疵：合同因主体资格、形式要件等方面存在瑕疵而无效的，可尝试补正。比如无资质签订建设工程合同，后续取得相应资质，合同可能被认定有效。
2.当事人达成新协议：双方可就原无效合同重新协商，签订新的有效合同，内容上可参考原合同，对条款进行修改完善，消除导致合同无效的因素。
3.履行治愈：合同因欠缺形式要件而无效，若当事人已履行主要义务且对方接受，可视为合同有效。如未签订书面租赁合同，但承租人支付租金，出租人接受，租赁合同成立且有效。
不过，若合同是因违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家利益、社会公共利益等法定绝对无效情形，无法使其恢复有效，只能通过重新签订符合法律规定的合同来保障权益。
三、签合同写什么字体无效
签合同并不会因为字体问题而导致合同无效。合同的效力主要取决于是否符合法律规定的生效要件，而非字体的选择。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要合同是双方真实意思的表达，双方具备签订合同的能力，合同内容不违反法律法规和公序良俗，无论使用何种字体书写合同，合同都是有效的。
在实践中，常见的宋体、黑体等字体均可用于合同书写，使用何种字体更多是出于美观、清晰等方面的考虑。即便合同中的字体难以辨认，但如果能通过其他方式（如双方的聊天记录、交易习惯等）确定合同条款的真实含义，合同依然具有法律效力。所以，字体本身不会成为判定合同无效的依据。
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