买地皮合同无效怎么办呢？买地皮合同被认定无效有三种处理方式：一是返还财产，卖方退钱，买方还地，无法返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是解决争议，先协商，不成可仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买地皮合同无效怎么办呢
若买地皮合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方需返还买方已支付的购地款项，买方要退还所购地皮。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。例如，买方已在该地皮上进行了一定建设投入，返还地皮时可就建设投入部分获得折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，卖方明知土地性质不允许买卖仍签订合同，需对买方的实际损失，像资金利息等进行赔偿；若买方也未尽合理审查义务，也需承担部分损失。
- 解决争议：若双方就合同无效后的处理存在争议，可先协商解决。协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径确定各方权利义务及赔偿责任。
二、什么叫合同双方约定无效
合同双方约定无效，指的是合同当事人自行约定某些条款或整个合同不具有法律效力。
从法律规定看，这种约定必须符合法定无效情形才会被认可。例如，双方约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，像约定买卖毒品，因违反法律禁止性规定，该约定自始无效。若约定违背公序良俗，如以违背社会伦理道德的条件设定合同内容，同样不具有法律效力。
再者，若双方约定是基于虚假意思表示，也就是并非真实意愿，比如为逃避债务虚假签订财产转让合同，此约定也会被认定无效。另外，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下达成的约定，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认其无效。
合同双方约定无效意味着该约定不能产生当事人预期的法律效果，不受法律保护，双方无需按照约定履行义务。一旦出现纠纷，法院或仲裁机构会依据法律规定来判定约定是否有效。
三、底商打通违法吗合同无效
底商打通是否违法及合同是否无效需分情况判断。
若未经相关部门审批，擅自打通底商，属于违法行为。因为房屋的结构设计是经过专业考量的，随意打通可能破坏建筑主体结构和承重结构，影响房屋安全，违反了《建设工程质量管理条例》等相关法规。相关部门有权责令改正，并处以罚款，严重的还可能要求恢复原状。
关于合同效力，若合同约定的内容包含违法打通底商，该条款可能因违反法律法规的强制性规定而无效。但合同部分条款无效，不必然导致整个合同无效，要依据合同其他条款以及合同目的来综合判断。如果打通底商的约定是合同核心内容，其违法性可能致使整个合同目的无法实现，合同可被认定无效；若只是部分附属内容，其他条款仍可独立履行且合法，其他部分的合同效力不受影响。
在处理这类问题时，需结合具体合同内容及是否依法获得审批等情况来确定行为的合法性和合同效力。
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