贷款买房有购房合同吗？贷款买房通常有购房合同，它是买受人与房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。签合同时明确双方权利义务，银行申贷时需提供，是评估风险等的依据，开发商会备案，保障各方合法权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房有购房合同吗
贷款买房通常会有购房合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在贷款买房过程中，购房合同是重要的法律文件。购房者与开发商签订购房合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。
当购房者向银行申请贷款时，银行也会要求提供购房合同。这份合同是银行评估贷款风险、确定贷款额度和期限的重要依据。同时，它也是证明购房者拥有房屋购买权益的凭证。
一般来说，在签订购房合同后，开发商会将合同进行备案，以确保交易的合法性和安全性。购房者在完成贷款手续并支付相应款项后，也会持有一份购房合同原件。所以，贷款买房必然会有购房合同，它保障了买卖双方以及贷款银行的合法权益。
二、买房签了合同可以退吗
买房签合同后能否退房，需依具体情形判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。
若合同约定了退房条件，且该条件成就，购房者可依约退房。比如合同约定开发商延迟交房一定期限购房者有权退房，当开发商符合此情况时，购房者可行使退房权利。
在开发商存在违约行为致使合同目的无法实现时，购房者可要求退房。常见情形包括：开发商未取得预售许可证；房屋存在严重质量问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计等。此时，购房者可依据法律规定和合同约定，要求解除合同并退还房款，还可主张相应赔偿。
若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题或后悔购房等，可能构成违约。需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
三、商品房买卖合同怎么签
签订商品房买卖合同需谨慎，以下是要点：
1. 审查开发商资质：确保其具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这是合同合法有效的基础。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等。对模糊或不合理的条款，要求开发商解释或修改。
3. 注意面积差异处理：合同应约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并明确面积误差的处理方式。
4. 约定交房条件和时间：明确交房时应具备的条件，如通水、通电、通气等，以及具体的交房时间和逾期交房的违约责任。
5. 明确产权登记事项：约定办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者的合法权益。
6. 补充协议要谨慎：对于开发商提供的补充协议，要认真审查，避免其中包含不合理的条款。
7. 签字盖章要规范：合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。
签订合同前，建议购房者咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
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