什么房子属于无效合同？无合法产权、权属有争议、被依法查封、未经其他共有人同意出售的共有房屋，以及以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益的房屋所涉合同通常无效，因其违反法律规定或无法正常履行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么房子属于无效合同
以下几种房子所涉及的合同通常为无效合同：
1.无合法产权的房子。比如未经审批建造的违章建筑，这类房子无法取得合法产权证明，其交易合同无效。因为合同标的不合法，违反了法律规定，无法实现合法的物权转移。
2.权属有争议的房子。当房屋的所有权归属存在纠纷时，签订的买卖合同可能无效。在权属不确定的情况下，卖方可能并非真正有权处分该房屋，这会使合同无法正常履行。
3.被依法查封的房子。如果房屋已被司法机关或行政机关依法查封，在查封期间进行的交易合同无效。因为查封限制了房屋的处分权，卖方无法合法转移房屋所有权。
4.未经其他共有人同意出售的共有房屋。对于共有房产，部分共有人未经其他共有人书面同意擅自出售，所签合同无效。共有人对房屋共同享有权利，处分房屋需全体共有人一致同意。
5.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的房屋买卖合同无效。一方通过欺骗或强迫对方签订合同，违背了对方真实意愿，且损害国家利益时，合同不具有法律效力。
二、无效合同财产怎么处罚
无效合同的财产处理主要遵循以下原则：
1.返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方交付了货物，另一方应返还货物，若货物已使用无法返还，则需按货物价值折价补偿。
2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如在建设工程合同无效中，若发包方和承包方都存在过错，需根据过错程度分担损失。
3.收归国有或返还集体、第三人：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。像双方恶意串通签订合同，损害国家利益，所获财产应收归国有。
在具体案件中，法院会根据合同无效的原因、各方过错程度、财产实际情况等综合判断，以公平合理地处理无效合同的财产问题。
三、阴阳合同是否一律无效
阴阳合同并非一律无效。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示，对内的合同则是双方真实意愿体现。
对于阳合同，因其不是当事人真实意思表示，根据法律规定，这类合同通常被认定无效。例如在房屋买卖中，为避税签订的低价合同，该合同价格条款并非双方真实交易价格，属于无效条款。
阴合同的效力需依据具体情况判断。若阴合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，是双方真实意思表示，那么阴合同具有法律效力。比如买卖双方私下达成的真实价格的房屋买卖合同，只要符合法律规定，就是有效的。
然而，若阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则阴合同也会被认定无效。所以，阴阳合同的效力不能一概而论，要结合具体合同内容和相关法律规定来判定。
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