买房合同没签可以退吗？买房合同没签能否退房需具体判断。付定金因自身原因不想买，定金难退；因开发商问题，可要求双倍返还。仅协商未付款可放弃。形成事实买卖关系，退房需协商，协商不成要有解除事由，建议先协商，无果咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同没签可以退吗
买房合同没签是否可以退，需根据具体情况判断。
若购房者已支付定金但未签订合同，因自身原因不想买房，定金通常无法退还。依据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。不过，若因开发商原因导致未能签订合同，如开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，购房者有权要求双倍返还定金。
若购房者仅处于协商阶段，未支付定金或其他款项，一般可以放弃购房，不存在违约责任。
另外，若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的买卖关系，比如购房者支付了部分房款且开发商接受，此时要退房需与开发商协商。若协商不成，需证明存在法定或约定的解除事由，否则随意退房可能需承担违约责任。
总之，买房合同没签能否退房要结合实际情况和相关证据判断，建议先与开发商友好协商，协商无果可咨询律师维护自身权益。
二、贷款买房有购房合同吗
贷款买房通常会有购房合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在贷款买房过程中，购房合同是重要的法律文件。购房者与开发商签订购房合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。
当购房者向银行申请贷款时，银行也会要求提供购房合同。这份合同是银行评估贷款风险、确定贷款额度和期限的重要依据。同时，它也是证明购房者拥有房屋购买权益的凭证。
一般来说，在签订购房合同后，开发商会将合同进行备案，以确保交易的合法性和安全性。购房者在完成贷款手续并支付相应款项后，也会持有一份购房合同原件。所以，贷款买房必然会有购房合同，它保障了买卖双方以及贷款银行的合法权益。
三、买房签了合同可以退吗
买房签合同后能否退房，需依具体情形判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。
若合同约定了退房条件，且该条件成就，购房者可依约退房。比如合同约定开发商延迟交房一定期限购房者有权退房，当开发商符合此情况时，购房者可行使退房权利。
在开发商存在违约行为致使合同目的无法实现时，购房者可要求退房。常见情形包括：开发商未取得预售许可证；房屋存在严重质量问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计等。此时，购房者可依据法律规定和合同约定，要求解除合同并退还房款，还可主张相应赔偿。
若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题或后悔购房等，可能构成违约。需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
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