西安合租房合同会假吗？西安合租房合同可能有假，不法分子会伪造合同模板、模仿签名、加盖假公章，还会伪造房产证；也有非房东本人签约的情况。租客签约前可查看证件、向物业等核实，审查条款，有疑问可咨询律师或求助相关部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、西安合租房合同会假吗
西安合租房合同有可能是假的。在房屋租赁市场中，存在不法分子利用虚假合同实施欺诈的情况。
从合同形式上看，一些造假者可能会伪造正规合同模板，模仿房东签名，加盖假公章等，使合同看似合法合规，但实际不具备法律效力。比如，有的不法分子可能伪造房产证，以此作为签订合同的依据，让租客误以为是与真正的房东签约。
从签订主体来说，可能会出现非房东本人签约的情况。比如二房东未经原房东同意擅自转租，并提供虚假的授权证明，与租客签订合同。这种合同在原房东不认可的情况下，会被判定无效。
为避免遭遇假合同，租客签约前可要求查看房东身份证、房产证等有效证件，核实房东身份。也可前往物业、居委会等机构进行核实。同时，仔细审查合同条款，若发现条款模糊、不合理或存在明显漏洞，要提高警惕。如果对合同真实性存疑，可咨询专业律师或向相关部门寻求帮助。
二、合租房招租怎么弄合同
撰写合租房招租合同，需明确以下要点：
1. 合同双方信息：详细列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋情况：包括房屋地址、户型、合租房的具体房间位置等。
3. 租赁期限：写明起租和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等），并注明支付方式（如银行转账等），同时说明押金数额及退还条件。
5. 双方权利义务：
- 出租方要保证房屋设施正常使用，负责房屋的基本维修等；
- 承租方应合理使用房屋及设施，按时交租，不得擅自转租等。
6. 违约责任：明确双方违约的情形及相应的赔偿方式。例如，承租方逾期支付租金的违约金标准，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。
7. 其他条款：如是否可以养宠物、物业费和水电费等费用的承担方式等。
签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。可参考相关合同范本，但要根据实际情况进行调整。如有必要，也可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
三、合租房违建合同有效吗
合租房若属于违建，所签合同通常无效。依据相关法律规定，违法建筑的建设未获合法审批，违反了法律、行政法规的强制性规定。而合同有效的条件之一是不违反法律、行政法规的强制性规定。
在这种情况下，出租违建房屋的行为本身就不合法，以此为基础订立的租赁合同也会被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于租客而言，如果发现所租房屋是违建，可以要求房东返还已支付的租金、押金等费用。若因租赁违建房屋遭受了其他损失，如搬家费用、装修损失等，也可要求房东赔偿。而房东若明知是违建仍出租，需承担主要过错责任。
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