违建合同无效能拆除吗？违建合同无效与能否拆除是两回事。违建合同因标的物违法不具法律效力，而违法建筑是否拆除要依据法规和具体情况判断。严重影响规划且无法改正会拆除，影响小能改正则可能罚款，由行政机关决定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违建合同无效能拆除吗
违建合同无效与能否拆除是两个不同方面的问题。违建合同无效通常是指涉及违法建筑的租赁合同、买卖合同等因标的物违法而不具有法律效力。
而违法建筑是否拆除，要依据相关法律法规和具体情况判断。根据《城乡规划法》等规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，如果违法建筑严重影响城乡规划且无法改正，一般会被拆除；若对规划实施影响较小且可通过改正措施消除影响，则可能不拆除而是进行罚款等处理。所以，违建合同无效并不必然导致建筑被拆除，需由行政机关依据实际情况及法律规定决定。
二、借新还旧合同是否无效
借新还旧合同一般是有效的。
借新还旧是指债权人与债务人在旧的贷款尚未清偿情况下，签订新的借款合同，以新贷出的款项清偿旧的贷款。认定借新还旧合同效力通常要依据法律规定。《民法典》规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件的民事法律行为有效。借新还旧合同只要是借贷双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和第三人合法权益，就应认定为有效。
不过，若借新还旧合同存在法定无效情形，则会被认定无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。所以，不能一概而论地认定借新还旧合同无效，需结合具体情况判断合同是否满足有效或无效的法定条件。
三、无效合同可以返定金吗
无效合同可以要求返还定金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
定金作为从合同内容，随主合同无效而无效。收受定金的一方应返还定金给交付方。若合同无效是因收受定金方过错导致，交付定金方可要求其承担损害赔偿责任；若双方都有过错，按照各自过错程度分担责任。
例如，在房屋买卖中，若合同因开发商未取得相关许可而无效，购房者交付定金后，开发商应返还定金。若购房者也有未尽审查义务的过错，双方按过错比例分担损失。所以，在无效合同中，交付定金一方有权主张返还定金，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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