租房合同问题该找哪些人来调解？租房合同出问题，可通过这些途径调解：房东和租客先自行协商；可找居委会或村委会、房地产中介介入；若消费权益受损可向消协投诉；还能让人民调解委员会用专业知识公正处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同问题该找哪些人来调解
租房合同出现问题，可找以下人员或机构调解：
1. 房东和租客自行协商：这是解决问题的首选方式。双方直接沟通，明确各自诉求和立场，寻求都能接受的解决方案，具有高效、成本低等优点。
2. 居委会或村委会：它们作为基层群众自治组织，对辖区情况熟悉，有调解邻里纠纷的经验和职责。能站在中立角度，依据事实和情理进行调解，促使双方达成和解。
3. 房地产中介：如果是通过中介签订的租房合同，可要求中介介入调解。中介了解租房情况，且有维护交易顺利进行的意愿，会凭借专业知识和经验从中斡旋。
4. 消费者协会：若租房过程中涉及消费权益受损，如房东乱收费等，可向消协投诉。消协会依据相关法律法规，维护消费者合法权益。
5. 人民调解委员会：这是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织，调解员具备专业法律知识和调解技巧，能公正、公平地处理纠纷。
二、租房合同上的押金纠纷怎么解决
租房合同押金纠纷可通过以下途径解决：
1. 协商解决：双方应先尝试自行沟通，依据合同约定，清晰界定责任归属。若因租客提前退租等违约行为致押金退还起争议，可协商部分退还；若是房东无正当理由不退押金，租客可据理力争，要求按约退还。
2. 第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或相关租房中介等第三方介入调解。第三方凭借专业经验与公正立场，促使双方达成解决方案。
3. 申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便，且一裁终局，能快速解决纠纷。
4. 提起诉讼：若没有仲裁条款，租客或房东可向法院提起诉讼。需准备好租房合同、支付凭证等证据，法院会依据事实和法律作出判决。
在解决纠纷过程中，要注意保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、合同文本等，以便维护自身合法权益。
三、租房合同怎么避免租客人身纠纷
为避免租房合同中产生租客人身纠纷，可从以下方面着手：
1. 明确双方权责：在合同里清晰界定房东与租客的责任。例如，房东有义务确保房屋设施安全，对房屋结构、水电燃气等基础设施定期检查和维护；租客需合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构或违规使用电器等。
2. 规范房屋状况说明：详细记录房屋交付时的状况，包括家具家电的使用情况、房屋是否存在安全隐患等。若房屋存在潜在危险，如老旧电线、松动栏杆等，房东应提前告知租客并及时修复。
3. 完善保险条款：可建议租客购买个人人身意外保险，降低可能出现的人身伤害风险。同时，房东也可考虑为房屋购买相关保险，以应对因房屋问题导致的租客损失。
4. 添加免责条款：对于因租客自身过错或不可抗力因素导致的人身伤害，在合同中明确房东无需承担责任。如租客违反规定在屋内使用明火导致火灾受伤，房东不承担责任。
5. 制定安全规则：在合同中列出租客需遵守的安全规则，如禁止在房屋内从事危险活动、禁止私自拉接电线等，让租客清楚知晓自身行为边界。
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