买了房签了合同能退吗？买房签合同后能否退房要依具体情况判断。因开发商未取得预售许可、房屋质量问题、擅自变更规划设计等，购房者可退房；自身原因退房一般担责，特殊情况可协商或走法律途径；不可抗力或意外事件可协商解约且无需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买了房签了合同能退吗
买房签合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致可退房。一是开发商未取得预售许可证，这种情况下合同无效，购房者有权退房并要求返还房款及利息。二是房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同退房。三是开发商擅自变更规划设计，未在规定时间通知购房者，购房者有权要求退房。
若因购房者自身原因想退房，一般需承担违约责任。合同通常会约定违约金的比例，购房者退房需按约定支付违约金。不过，若能证明继续履行合同会给自己带来重大困难或不公平结果，可与开发商协商，或通过法律途径请求降低违约金数额。
若因不可抗力或意外事件导致无法履行合同，如自然灾害使房屋损毁，购房者可与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
二、现在买房都要先草签吗
买房并非都要先草签。草签合同是在正式签订购房合同前，买卖双方就房屋买卖初步达成一致意向而签订的文书。它不是买房的必经程序。
草签有一定好处。对于购房者而言，可提前明确双方交易的主要条款，如房屋价格、付款方式、交付时间等，避免后续正式签约时因细节问题产生争议。对开发商来说，草签能提前锁定客户，一定程度上保障销售。
然而，并非所有购房交易都有草签环节。一些手续完备、流程规范的房产项目，可能直接进行正式合同的签订。同时，各地房产交易习惯和开发商操作模式不同，也导致草签的应用情况存在差异。
购房者在买房过程中，无论是否草签，都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若合同条款存在不合理或模糊之处，应及时与开发商沟通协商，必要时可咨询专业律师。
三、贷款买房能抵押贷款么
贷款买的房子可以进行抵押贷款，这种情况通常称为“二次抵押”。不过，办理二次抵押需满足一定条件。
一是房屋需有剩余价值，即房屋当前市场价值减去原贷款余额后还有可抵押的空间。例如，房子市值100万，原贷款还剩30万，那么理论上有70万的剩余价值可用于二次抵押。
二是借款人需有稳定的收入来源，具备足够的还款能力，以保证能按时偿还新增贷款及原有贷款。
三是信用记录良好，没有严重逾期等不良信用情况。金融机构会通过查看征信报告等方式评估借款人信用状况。
需要注意，不同金融机构对二次抵押的政策和要求有所差异。部分银行可能不接受二次抵押业务，而一些民间金融机构或小贷公司可能提供此类服务，但利率通常相对较高。在办理二次抵押时，要充分了解相关风险和费用，谨慎做出决策。
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