房产证与购房合同的区别？房产证与购房合同区别明显。性质上，购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证；作用上，前者保障交易权益，是买卖依据，后者是产权证明，处分房屋时必备；内容上，二者记载信息也不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证与购房合同的区别
房产证与购房合同存在明显区别：
1. 性质方面：购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成的协议，是一种债权凭证；房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是物权凭证。
2. 作用方面：购房合同明确买卖双方的权利和义务，保障双方在房屋交易过程中的合法权益，是房屋买卖行为的重要依据；房产证是房屋产权的法定证明文件，具有公示公信的效力，是房屋所有权的象征，在房屋转让、抵押、出租等处分行为中是必不可少的文件。
3. 内容方面：购房合同详细记载房屋基本状况、价款及支付方式、交付使用条件及日期、质量标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等内容；房产证主要记载房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。
二、什么时候能拿到购房合同
拿到购房合同的时间因具体情况而异。
在购买新房时，如果是预售房，购房者通常在与开发商签订认购协议并支付定金后的一定期限内，与开发商签订正式购房合同。一般在交齐首付或全款、完成贷款审批流程后，就能拿到纸质购房合同。贷款购房的，银行审批完成放款后，开发商才会提供合同。
若是购买现房，签订合同的时间相对较快，在购房者支付房款、完成相关手续后，即可当场或短期内拿到购房合同。
购买二手房时，买卖双方达成购房意向，在签订购房协议并完成网签后，通常就能拿到购房合同。
无论哪种情况，开发商或卖方都有义务及时提供购房合同。若长时间未拿到合同，购房者可向对方询问进度，要求其说明原因并尽快提供。若对方拒绝提供或拖延，购房者可通过法律途径维护自身权益。
三、房子的购房合同有什么用
购房合同在房产交易中具有重要作用，主要体现在以下方面：
1. 确立买卖关系：合同明确了购房者和开发商或卖方之间的房屋买卖关系，详细规定了双方的权利和义务。比如购房者有付款的义务，同时享有获得符合约定房屋的权利；卖方有交付房屋的义务，享有获取房款的权利。
2. 保障合法权益：当买卖双方出现纠纷时，购房合同是解决争议的重要依据。如果开发商未按合同约定时间交房，或交付的房屋质量与合同不符，购房者可依据合同条款要求开发商承担违约责任，如支付违约金、进行房屋维修等。
3. 办理产权登记：在办理房屋产权登记时，购房合同是必需的文件之一。相关部门会根据合同中的信息，如房屋位置、面积、价格等，为购房者办理产权证书，以确认其对房屋的合法所有权。
4. 申请贷款：若购房者需要向银行申请贷款购房，银行会要求提供购房合同，以此作为贷款审批的重要参考资料，来评估贷款的风险和额度。
总之，购房合同是保障房屋买卖顺利进行、维护双方合法权益的关键文件。
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