购房合同签了贷款没下来能退房吗？购房合同签了贷款没下来能否退房分情况。因购房者自身违约原因，退房要担责；因开发商问题，可要求退房退款并让其担责；因不可归责双方的原因，可协商退房。决定前应研读合同，协商无果可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同签了贷款没下来能退房吗
购房合同签了但贷款没下来能否退房，需分情况判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明造假等导致贷款未获批，购房者退房属于违约行为。根据合同约定，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等致使贷款无法办理，购房者可要求退房，并要求开发商退还已支付的房款及利息，同时承担违约责任。
若因不可归责于双方的原因，如政策变化、银行贷款额度紧张等导致贷款未获批，购房者可与开发商协商退房。若协商一致，可解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款。
在决定是否退房前，购房者应仔细研读购房合同中关于贷款及退房的相关条款。若与开发商协商无果，可考虑通过法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
二、购房合同丢了怎么补办还没交房
若购房合同未交房时丢失，可按以下步骤补办：
1. 若购买的是期房且已办理预售登记。需先在报纸上刊登合同作废声明，然后与开发商沟通，让其出具相关证明。之后携带身份证明等材料与开发商重新签订购房合同，并将新合同拿去相关部门备案。
2. 若购买的是期房但未办理预售登记。此时只需和开发商说明情况，与开发商协商重新签订一份合同即可。一般开发商会提供帮助，因为重新签订合同对开发商而言虽有一定流程，但保障购房者权益也符合其利益。
补办过程中，要注意保存好相关的证明文件和沟通记录。若开发商拒绝配合补办，购房者可通过合法途径维护自身权益，如向房地产管理部门投诉，或依据购房时的其他证据（如付款凭证等）通过法律诉讼解决。
三、购房全款付清后多久要签购房合同
购房全款付清后多久签订购房合同，法律并无明确统一的时间规定，主要取决于买卖双方的约定。
一般情况下，在购房者支付全款前，双方就已达成购房意向并协商好合同条款，付款后应尽快签订书面购房合同，以保障双方权益。因为购房合同能明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。
若开发商或卖方拖延不签合同，购房者可要求其尽快签订。若卖方拒绝签订，购房者有权采取法律措施维护自身权益，如要求返还已支付款项并承担相应赔偿责任。
建议购房者在支付全款时，与卖方就签订合同时间作出明确书面约定。付款后及时跟进合同签订事宜，留存好付款凭证等相关证据，以便在出现纠纷时能有效证明交易情况。
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