代签的卖房合同有效吗？代签的卖房合同是否有效分情况判断。代签人有合法授权，在授权范围内签的合同有效；无授权且未获房主追认，合同通常无效；构成表见代理，如代签人持重要证件，合同可能有效，房主或担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、代签的卖房合同有效吗
代签的卖房合同是否有效，需分情况判断。
若代签人有合法授权，即取得了房主书面或口头的委托授权，代签合同在授权范围内，该合同有效。这种委托授权可以是专门的授权书，明确代签人能代表房主签订卖房合同及相关条款等。在此情况下，合同对房主具有法律约束力，双方需依约履行。
若代签人没有授权，事后也未得到房主追认，合同通常无效。因为这属于无权代理行为，房主未对该代签行为进行认可，其没有义务履行合同。例如代签人擅自以房主名义签合同，房主得知后明确表示不同意卖房，该合同就不具有法律效力。
还有一种情况是构成表见代理。虽代签人无实际授权，但相对人有理由相信其有代理权，如代签人持有房主身份证、房产证等重要证件，合同可能被认定有效。此时，为保护善意相对人利益，房主可能需承担合同责任。
二、卖房定金合同注意什么
签订卖房定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保其具有完全民事行为能力和处分房屋的权利。查看卖方房产证、身份证等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无共有人。若有共有人，需所有共有人共同签字，避免日后产生纠纷。
2. 定金数额约定：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力，无法适用定金罚则。
3. 定金交付方式：明确定金交付时间和方式，如现金、转账等，并保留好相关凭证。转账时，备注“购房定金”字样。
4. 合同条款内容：详细约定房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间及条件；约定违约责任和争议解决方式，保障双方合法权益。
5. 明确定金性质：在合同中清晰表明“定金”字样，区分定金与预付款、订金。定金具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还，收受一方违约应双倍返还。
三、卖房子合同要注意什么
签订卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保真实准确，若有代理人，要查看授权委托书，明确代理权限和期限。
2. 房屋基本情况：写明房屋具体位置、面积、户型、产权状况等，确保与实际相符，若有抵押、查封等情况，应在合同中明确说明。
3. 价款及支付方式：确定房屋总价，明确支付方式（如现金、转账等）和时间节点，约定好违约责任，保障款项顺利支付。
4. 履行期限、地点和方式：明确交房时间、办理产权过户的时间和地点，确保双方清楚各自义务和时间要求。
5. 违约责任：详细约定双方违约情形及责任承担方式，如买方逾期付款、卖方逾期交房等违约责任，保障合同顺利履行。
6. 争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼，明确具体仲裁机构或管辖法院。
7. 附属设施及装修：若房屋附带装修、家具等附属设施，应在合同中详细列出，避免后续纠纷。
8. 税费承担：明确买卖过程中各项税费由哪方承担，避免产生争议。
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