商品房买卖合同违法吗？商品房买卖合同本身不违法，若双方真实表意、内容合法且不损害他人权益则有效，双方应履约。但存在多种情形会致合同违法或无效，如欺诈、违反法规等，判断时需审查内容和签订过程。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同违法吗
商品房买卖合同本身不违法，但可能因多种情形导致合同违法或部分条款无效。
若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该合同合法有效。双方需按合同约定履行各自义务。
然而，以下情形可能导致合同违法或无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订买卖合同，此合同可能被认定无效。此外，若合同中存在免除开发商主要责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的格式条款，该条款也可能被认定无效。
所以，判断商品房买卖合同是否违法，需具体审查合同内容和签订过程是否符合法律规定。
二、房屋买卖合同是否有效
判断房屋买卖合同是否有效，需依据相关法律规定综合考量。
一般而言，有效的房屋买卖合同需满足以下条件：其一，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力。比如，当事人精神正常，能清晰理解合同内容并承担相应责任。其二，双方意思表示真实。即不存在欺诈、胁迫等情形，是双方自愿达成的交易。例如，卖方未故意隐瞒房屋重大瑕疵，买方是在充分了解房屋状况下签订合同。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同不能违反土地管理、城市规划等方面的法规。
若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，特殊情况下，如房屋存在产权纠纷、被司法机关查封等，可能影响合同效力。要确定具体房屋买卖合同是否有效，需结合合同具体情况和相关证据判断。
三、期房签买卖合同合法吗
期房签买卖合同合法。根据相关法律规定，商品房预售需符合一定条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证等。在满足这些法定条件的基础上，房地产开发企业与购房者签订的期房买卖合同受法律保护。
一方面，从法律依据看，《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定适用于期房买卖合同，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。另一方面，《城市房地产管理法》也对商品房预售作出了规范，明确了预售的条件和程序，保障了期房交易的合法性和规范性。
不过，购房者在签订期房买卖合同时需注意审查开发商的预售许可证等相关证件，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，以避免潜在的法律风险。若开发商未取得预售许可证明，与购房者订立的商品房预售合同会被认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。
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