合同里面出现什么会无效？合同在以下情形会无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；虚假意思表示；违反法律法规强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害他人权益。判断需结合法律和事实，存疑可咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同里面出现什么会无效
合同出现以下情形会无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的大额商品买卖合同。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。比如为逃避债务虚假转让房产而签订的买卖合同。
3. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。像未取得相关许可从事金融业务签订的合同。
4. 违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。如以违法方式获取国家机密的委托合同。
5. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，卖方与第三人恶意串通，以低价转让房屋损害买方利益的合同。
判断合同是否无效需结合具体法律规定和案件事实，若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
二、无效住房合同怎么办手续
处理无效住房合同的手续，可按以下步骤进行：
第一步，确认合同无效。住房合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式确认。
第二步，返还财产。合同被确认无效后，当事人应将因该合同取得的财产返还给对方。如承租人返还房屋，出租人返还租金及押金等。
第三步，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，应当折价补偿。比如房屋已被使用一段时间且无法恢复原状，可按一定标准折价补偿。
第四步，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。
第五步，办理相关注销或变更手续。若住房合同涉及备案登记等手续，需及时办理注销或变更，以免产生后续法律风险。
若在处理过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师。
三、无效合同适用善意取得吗
无效合同通常不适用善意取得。
善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。其构成要件之一是转让合同有效。
合同无效意味着合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律效果。在无效合同的情形下，交易行为因合同的无效性而缺乏合法基础。例如，合同存在违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家、集体或第三人利益等导致无效的情形，即便第三人在受让财产时是善意的，也不能基于该无效合同获得财产所有权。因为善意取得制度旨在保护交易安全，前提是交易本身是基于有效的合同关系，若合同无效，就无法构建起合法的交易秩序以适用善意取得。所以，无效合同不能适用善意取得制度，原所有权人有权要求返还财产。
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