宅基地上建厂房属于违建么？宅基地上建厂房是否违建需具体判断。通常宅基地用于住宅，未经审批建厂房改变用途属违建，经合法审批、符合规划要求则不属违建。被认定违建会被责令整改或拆除，建厂房应先咨询审批流程。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、宅基地上建厂房属于违建么
宅基地上建厂房是否属于违建，要依据具体情况判断。
通常，宅基地主要用于建造农村村民的住宅及其附属设施，保障村民居住需求。若未经合法审批，擅自将宅基地用于建设厂房，改变了土地用途和性质，这种情况下建厂房属于违建。因为我国实行严格的土地用途管制制度，土地使用者必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
不过，如果经过了合法的审批程序，获得了相关部门的许可，包括土地管理部门、规划部门等的批准，在符合城乡规划、土地利用规划等要求的前提下，宅基地上建厂房就不属于违建。
若被认定为违建，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。所以，村民若有在宅基地上建厂房的需求，应先向相关部门咨询了解审批流程，按规定申请审批，以确保建设行为合法合规。
二、1986年建房无证算违建吗
1986年建房无证是否算违建，要分情况判断。
当时的法律体系和管理模式与现在有很大差异，在早期，很多地方的建房管理并不像现在这样严格规范，可能存在建房手续不完善的普遍情况。如果该房屋是在当时符合当地的政策和规划要求，仅是由于历史原因未办理相关证件，不能简单认定为违建。比如，当地在当时没有明确统一的建房审批流程，居民建房是按照当地习惯和口头许可进行的。
不过，若房屋明显违反了当时已有的规划、土地等相关规定，即使没有后续严格的证件要求，也可能被认定为违建。例如，建房占用了当时明确禁止建设的农田、保护区等区域。
实践中，政府部门在认定此类房屋性质时，会综合考虑房屋建造的历史背景、当时的政策法规、房屋现状等因素。对于历史遗留的无证房屋，通常会遵循尊重历史、实事求是的原则来处理，而不是一概认定为违建进行拆除。
三、出售违建合同有效吗怎么处理
出售违建合同一般无效。依据法律规定，违法建筑属于法律法规禁止买卖的标的物，以违法建筑为标的的买卖合同违反了法律强制性规定，合同自始无效。
若合同被认定无效，处理方式如下：
第一，返还财产。出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已被使用，应参照当地同类房屋租金标准支付房屋占有使用费。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人明知是违建仍出售，买受人未尽合理审查义务，双方均有过错，可能按比例分担损失。
第三，收缴非法所得。对于违反法律、行政法规的强制性规定的交易，法院有权依法收缴双方因交易获得的非法利益。
在处理此类纠纷时，当事人可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定合同效力并作出处理。
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