房屋租赁合同属于哪类合同类型？房屋租赁合同属租赁合同，有多种性质。它是有名合同，受《民法典》相关条文规范；是双务合同，双方互担义务、互享权利；是有偿合同，承租人付租金获使用权；是诺成合同，达成租赁合意合同即成立。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同属于哪类合同类型
房屋租赁合同属于租赁合同的一种，从不同分类角度看，具有以下性质：
- 有名合同：有名合同是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。《中华人民共和国民法典》专章规定了租赁合同，房屋租赁合同包含其中，其订立、履行、解除等受该章法律条文规范和调整。
- 双务合同：双务合同指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在房屋租赁合同中，出租人有将房屋交付给承租人使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，同时享有使用租赁房屋的权利。
- 有偿合同：有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人要获得房屋的使用、收益权，就必须按照约定向出租人支付租金，体现了有偿性。
- 诺成合同：诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。房屋租赁合同双方当事人达成租赁合意，合同即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。
二、房屋租赁合同属于什么类型合同
房屋租赁合同属于双务、有偿、诺成合同。
双务合同方面，在房屋租赁合同中，出租人与承租人都享有权利和承担义务。出租人有义务将房屋交付给承租人使用，并保证房屋符合约定用途；同时享有收取租金的权利。承租人有权使用房屋，却有支付租金的义务，双方的权利义务相互对应，因此是双务合同。
有偿合同层面，承租人需向出租人支付租金以换取房屋的使用权，租金就是承租人获得使用房屋这一利益的对价，体现了有偿性。
诺成合同角度，只要出租人与承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立，无需以租赁物的实际交付为合同成立要件。双方通过要约、承诺方式达成租赁合意，合同便生效，所以属于诺成合同。此外，房屋租赁合同通常是要式合同，法律一般要求应当采用书面形式订立，以明确双方权利义务，减少纠纷。
三、未经房东同意的转租合同有效吗
未经房东同意的转租合同，其效力分情况判定。
一般来说，转租合同是有效的。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同，但这并不影响承租人与次承租人之间转租合同的效力。也就是说，承租人与次承租人签订的转租合同只要符合合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同即为有效。
不过，虽然转租合同有效，但房东享有法定解除权。若房东知道或应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租。一旦房东不同意转租并行使解除权，那么承租人与房东之间的租赁合同会被解除，次承租人将无法再依据该转租合同继续使用租赁物。此时，次承租人可以向承租人主张违约责任，要求其赔偿相应损失。
所以，未经房东同意的转租合同通常有效，但存在因房东行使解除权而无法继续履行的风险。
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