二手房的购房合同丢了哪里可补办？二手房购房合同丢失补办途径因状态而异。未做预售登记，与卖方协商重签；做完预售登记未办按揭，登报声明后和开发商、房管部门重签并登记；已办按揭，除上述步骤外还得和银行协商，补办需证明材料，必要时可咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房的购房合同丢了哪里可补办
二手房购房合同丢失后，补办途径因合同所处状态而异。
若在未做预售登记前丢失，可与卖方协商，重新签订一份合同。因为此时合同尚未在相关部门备案，双方达成一致重新签署即可。
若已做完预售登记，但还未办理银行按揭，需在报纸上刊登合同作废声明。待声明期满后，携带报纸、身份证等相关材料与开发商和房管部门沟通，重新签订合同，并在房管部门做预售登记。
若已做完预售登记且办理了银行按揭，除上述登报声明、重新签订合同等步骤外，还需与贷款银行协商。银行可能要求提供新合同副本、变更抵押登记等，以确保贷款协议与新合同匹配。
补办合同过程中，需提供身份证、购房发票等能证明购房事实的材料。如有必要，可咨询律师或当地房产管理部门，以顺利补办合同。
二、二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗
二手房买卖中阴阳合同的法律效力需分开判断。
阳合同通常无效。阳合同是买卖双方为向有关部门备案或逃避税费等目的而签订的表面合同，其约定的价格等条款并非双方真实意思表示。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力要视具体情况而定。阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的交易意图。若阴合同的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在其他导致合同无效的情形，那么阴合同是有效的，对双方具有法律约束力。
不过，如果阴合同存在以合法形式掩盖非法目的、损害国家集体或第三人利益等情况，也会被认定无效。
在司法实践中，法院会根据具体案件事实来判断阴阳合同的效力，并以有效的合同来确定双方的权利义务。因此，二手房买卖中签订阴阳合同存在较大法律风险，建议遵循法律法规，签订真实有效的合同。
三、买二手房签阴阳合同有什么风险吗
买二手房签阴阳合同存在诸多风险。
对买方而言，一是可能无法获得高额贷款风险。“阴合同”价格较高，买方若想多贷款，可能因“阳合同”价格低，银行按此评估发放贷款，导致贷款额度不足，需补足房款，否则构成违约。二是再售缴税风险。若未来再出售房产，税务机关以“阳合同”为依据计算纳税，账面交易价格低，增值部分大，后续税费负担加重。
对卖方来说，首先是房款可能无法全额收回风险。买方可能以“阳合同”价格支付房款，要求按此履行，卖方可能陷入纠纷难以收回全额房款。其次，行政处罚风险。阴阳合同涉嫌逃税，一旦被税务机关查实，可能面临补缴税款、滞纳金和罚款等处罚。此外，刑事风险也存在，若逃税数额较大且占应纳税额一定比例，可能触犯刑法，承担刑事责任。
总之，签阴阳合同看似能带来短期利益，但隐藏巨大法律风险，买卖双方都应谨慎对待，避免签订此类合同。
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