什么叫房屋合同无效期？法律无“房屋合同无效期”概念，涉及无效情形和自始无效特性。主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、恶意串通等会致合同无效。合同无效自成立起无法律效力，取得财产应返还，有过错方要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么叫房屋合同无效期
法律上并无“房屋合同无效期”的明确概念，通常涉及的是房屋合同无效的情形以及无效合同自始无效的特性。
当房屋合同存在以下情况时会被认定无效：其一，合同主体不适格，如无民事行为能力人签订的房屋合同；其二，意思表示不真实，像一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；其三，合同内容违法违规，例如买卖的房屋是违法建筑，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；其四，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，比如买卖双方恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益。
一旦房屋合同被认定无效，其自成立时就不具有法律效力，不存在所谓“有效一段时间后再无效”的“无效期”。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、法院怎么认为无效合同
法院判定合同无效，主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定，从以下方面考量：
第一，合同主体不适格。无民事行为能力人签订的合同无效。比如不满八周岁的未成年人签订的重大财产交易合同，因其不具备相应民事行为能力，合同会被认定无效。
第二，意思表示不真实。以虚假的意思表示实施的合同无效。例如为逃避债务，当事人虚假签订赠与合同转移财产，该合同无效。
第三，违反法律法规强制性规定。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如买卖毒品的合同，严重违反法律，必然无效。
第四，违背公序良俗。合同违背社会公共秩序和善良风俗，法院会认定无效。像代孕合同，损害公序良俗，不受法律保护。
第五，恶意串通。当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如企业高管与外部人员串通，低价出售企业资产，损害企业利益，合同无效。
三、无效合同能得到补偿吗
无效合同是否能得到补偿需根据具体情况判断。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
例如，在建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况下，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若合同无效是一方故意隐瞒、欺诈等过错行为导致，受损害方有权要求过错方赔偿其遭受的经济损失，像为履行合同支出的费用、失去其他交易机会的损失等。
不过，如果双方都存在过错，各自承担相应责任，补偿金额会根据过错程度按比例分担。总之，无效合同存在获得补偿的可能，但补偿需符合法律规定及具体情形，受损害方需证明自身损失与合同无效存在因果关系，以及对方存在过错。
以上是关于什么叫房屋合同无效期的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
