与人合租和谁签合同有效？与人合租，和不同主体签合同有效性有别。和房东签最稳妥，有完全法律效力；和承租人签转租合同，需原合同允许转租或事后获房东同意，且要查看原合同；合租人之间签合同，约束内部事宜，不能对抗房东。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、与人合租和谁签合同有效
与人合租，和不同主体签合同的有效性有所不同：
- 与房东签合同：若房东同意合租，直接和房东签订合同是最稳妥的方式。这种合同具有完全法律效力，能保障各方权利义务，明确租金、租期、使用范围等关键事项。在合同履行过程中，若出现问题可直接依据合同向房东主张权益。
- 与承租人签合同：若房屋已被一人承租，其他人想合租，需和该承租人签订转租合同。不过，前提是原租赁合同中房东允许转租，或事后取得房东同意。否则，房东有权解除原租赁合同，导致转租合同无效。与承租人签合同时，要查看其与房东的租赁合同，明确转租期限不能超过原合同剩余期限。
- 合租人之间签合同：合租人就合租事宜单独签订合同也是有效的。此合同主要约束合租人内部的权利义务，如分摊租金、水电费、公共区域使用等。但这种合同仅在合租人之间产生效力，不能对抗房东。
二、合租合同提前解约有效吗
合租合同提前解约是否有效，需分情况判断。
若合同中有提前解约相关条款，按约定执行。如约定租客在特定情形下可提前解约，且解约方履行了规定程序和义务，那么提前解约有效。比如合同规定提前一定期限通知房东并承担相应违约金即可解约，租客依此操作，解约行为有效。
若合同未约定提前解约条款，解约方需证明存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因自然灾害无法居住；或房东严重违约，如不履行维修义务影响正常居住等，此时租客提前解约有效。
反之，若无约定或法定解约情形，租客擅自提前解约构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，或承担赔偿损失等违约责任，这种情况下提前解约一般无效。
所以，合租合同提前解约是否有效，要依据合同约定和实际情况判定。
三、武汉短租合租合同怎么签
签订武汉短租合租合同，可按以下步骤操作：
明确合同主体。合同中应准确写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等信息。若通过中介签订，还需注明中介方相关信息。
确定房屋信息。详细记录房屋地址、户型、面积等基本情况，以及配套设施状况，如家具家电的品牌、数量和使用状况。
约定租赁条款。明确租赁期限、租金金额、支付方式和时间。租金支付方式常见有月付、季付等。同时，规定押金数额和退还条件。
规定双方权利义务。出租方有义务保证房屋符合居住条件，及时维修房屋等；承租方应合理使用房屋及设施，按时支付租金，不得擅自转租等。
明确违约责任。对于双方可能出现的违约行为，如提前终止合同、未按时支付租金等，应明确相应的违约赔偿方式和金额。
合同应一式多份，各方签字或盖章后生效。签订后，各方应妥善保存合同，以备后续可能出现的纠纷。如有需要，可咨询专业律师或向当地房屋租赁管理部门咨询，确保合同符合法律法规和当地政策要求。
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