租房合同签完就生效吗？租房合同签完一般生效，但有特殊情况。若双方有相应民事行为能力等，签字或盖章时生效；若附条件或期限，需满足条件或期限届至才生效。若合同违法违规或签订有欺诈等情形，可能无效或可撤销。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同签完就生效吗
租房合同一般签完就生效，但存在特殊情况。
通常情况下，若合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自双方签字或盖章时成立并生效。比如常见的个人之间普通租房，双方协商一致签订合同后，合同即刻具有法律效力。
然而，若当事人对合同生效附条件或附期限，合同需满足条件或期限届至时才生效。例如合同约定“本合同自租客支付首月租金之日起生效”，那么在租客支付首月租金前，合同虽已签订但未生效。
此外，若合同存在违法违规内容，比如租赁房屋用于非法活动，即便签了合同也可能被认定无效，自然也不会生效。还有，合同签订存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。所以，租房合同签完不一定就生效，要根据具体情况判断。
二、租房签合同定金能退吗
租房签合同后定金能否退还，需依据具体情况判定。
若租客原因导致未能签订租房合同或违反约定，定金一般不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如租客临时改变主意不租该房屋，房东有权没收定金。
若因房东原因未能签订合同或房东违约，租客可要求双倍返还定金。收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如房东将房屋租给他人，租客可要求其双倍返还已支付的定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。如双方就合同条款协商不一致，无法达成统一意见，这种情况下租客可要求房东退还定金。
总之，租房签合同后定金能否退还，要根据责任归属判断，出现纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、看房后多久签租房合同
看房后多久签租房合同，法律没有明确规定，由双方自行协商确定。
在实际情况中，若双方对房屋状况、租金、租赁期限等主要条款达成一致，当天签订合同是常见做法。这样能及时固定双方的权利义务，保障交易的稳定性。比如房东希望尽快确定租客，避免房屋空置；租客也想尽快落实住所，就会选择当天签约。
若有特殊情况，签订时间可能会推迟。例如租客需要时间考虑，或者房东需要准备相关证件、完善合同条款等，可能会在看房后几天甚至更久才签订。不过，在未签订合同前，建议先与房东就关键事项达成初步书面约定，以防出现纠纷。比如，租客支付了定金，最好有书面材料说明定金性质和退还条件。总之，具体签订时间取决于双方的协商和实际情况。
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