房屋居间合同如何终止？房屋居间合同有多种终止方式，包括履行完毕，即居间事务完成且各方履约；协议解除，由当事人协商一致；法定解除，出现法定情形可解除；还有债务抵销、提存、债权债务同归于一人等方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋居间合同如何终止
房屋居间合同的终止方式有以下几种：
第一，履行完毕。当合同约定的居间事务完成，如居间人成功促成房屋买卖双方签订合同，且各方按照合同约定履行了各自义务，合同自然终止。
第二，协议解除。合同当事人协商一致，可以解除合同。双方可以签订书面的解除协议，明确约定解除合同的相关事宜，如是否退还已支付费用等。
第三，法定解除。在出现法定情形时，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权解除合同；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第四，债务抵销。如果合同当事人之间互负到期债务，且债务的标的物种类、品质相同，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
第五，提存。当债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明等原因，导致债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物提存，从而使合同关系终止。
第六，债权债务同归于一人。例如，居间合同的委托人和居间人合并，此时合同的权利义务终止。
二、期房首付后多久签合同
期房首付后签合同的时间并无统一明确规定，通常取决于开发商安排和协商结果。
一般来说，在购房者支付首付后，开发商会尽快准备合同。多数情况下，在首付支付后的几个工作日至几周内会签订合同。若开发商手续齐全、流程高效，可能在首付支付后的3至7个工作日内就会通知购房者签订合同。因为此时开发商需要准备好规范的购房合同，合同内容要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，还需完成内部的审核和盖章等手续。
然而，也存在一些特殊情况导致签合同时间延长。比如开发商业务繁忙、合同需修改调整，或者遇到节假日等非工作日，签合同时间可能会推迟。若因开发商原因长时间未签订合同，购房者应及时与开发商沟通，了解进度并维护自身权益。
三、合同已备案可以换房吗
合同已备案通常仍有可能换房，但要视具体情况和遵循一定程序。
从法律层面讲，已备案合同具有法律效力，对双方有约束力。若要换房，需双方协商一致，这是换房的基本前提。若一方不同意，另一方不能擅自换房，否则构成违约，违约方要承担违约责任，如赔偿损失等。
实际操作中，换房还涉及行政程序。需先撤销已备案合同，这要按照当地房地产管理部门规定进行。不同地区规定有差异，有的需买卖双方共同申请撤销，提交相关材料，获批准后才能撤销。撤销备案后，再重新签订新购房合同并备案。
此外，若合同有关于换房的特殊约定，按约定执行。若因开发商原因，如房屋质量问题等导致换房，购房者有权要求换房，开发商应配合办理相关手续。总之，合同已备案后换房可行，但要双方协商一致，并按规定办理撤销和重新备案手续。
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