买房与中介签合同吗？买房时可与中介签合同，这能保障买卖双方及中介合法权益，明确权利义务。中介服务合同规定服务内容、费用等，不履行义务可追究责任。不签合同易出问题，建议签书面合同并细看条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房与中介签合同吗
买房时可以与中介签合同。在房产交易中，与中介签订合同能保障买卖双方及中介的合法权益，明确各自权利和义务。
如果选择与中介合作买房，通常会签订中介服务合同。此合同规定中介需提供的服务内容，如房源信息、协助看房、促成交易等，同时也明确买房者应支付的中介费用及支付方式。一旦一方未履行合同义务，另一方可依据合同追究其违约责任。
若不签订合同，可能出现一系列问题。比如中介可能不按承诺提供服务，而买房者因缺乏合同约束难以维权；或者在费用方面产生纠纷，没有合同约定，双方容易对费用金额和支付方式产生分歧。
所以，为保障交易安全、规范，降低交易风险，建议买房时与中介签订书面合同，并仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保护。
二、购房中介合同有效吗
购房中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。购房中介合同若满足以下条件，通常具有法律效力。
其一，合同主体适格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力，比如成年人且精神健康、能够辨认自己行为的自然人。
其二，意思表示真实。合同内容是当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介未故意隐瞒房屋的重要信息，购房者是在充分了解相关情况后自愿签订合同。
其三，内容合法合规。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同不能约定违法的交易方式或损害国家、集体、他人的合法权益。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是合同双方恶意串通，损害他人合法权益；二是合同以合法形式掩盖非法目的；三是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，判断购房中介合同是否有效，要依据具体情况，看其是否符合法律规定的有效要件。
三、租房中介能签合同吗
租房中介能否签合同需分情况来看。
若中介仅作为居间人，主要职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成出租方与承租方达成租赁交易，一般不以自己名义直接签订租赁合同。但中介可与委托方签订居间合同，明确双方权利义务，如中介促成合同成立，委托方应支付报酬等。
然而，若中介受房东委托，获得房东书面授权，可代房东与租客签订房屋租赁合同。这种情况下，中介签订合同的行为是代理行为，合同约束房东和租客。不过中介需在授权范围内行事，若超越权限签订合同，可能要承担相应法律责任。
此外，若中介以自己名义与租客签订租赁合同，将房屋转租，需确保有合法转租权，即取得房东同意，否则转租合同可能被认定无效，租客和中介都会面临法律风险。
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