房屋黑中介合同有效吗？房屋黑中介签订的合同是否有效需具体分析。若未违反法规、当事人有民事行为能力等，合同有效；若有欺诈胁迫、内容违法、恶意串通等情形，合同可能无效，当事人可通过法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋黑中介合同有效吗
房屋黑中介签订的合同是否有效，要具体情况具体分析。
通常情况下，如果黑中介的行为未违反法律法规的强制性规定，合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违背公序良俗，那么合同是有效的。比如黑中介只是在服务过程中存在不规范操作，但所签合同条款本身并无违法之处，合同效力不受影响。
然而，若黑中介的行为触犯法律，合同可能无效。一是黑中介以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同；被撤销的合同自始无效。二是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，例如中介以明显低于市场价格与卖方签订委托合同，意图非法获利，这种合同会被认定无效。三是黑中介与他人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的合同同样无效。
在与黑中介签订合同后，若发现问题，当事人可通过法律途径维护自身权益。
二、怎么问中介要房本合同
向中介索要房本合同可采用以下方式：
1. 友好沟通协商：以平和的态度与中介人员联系，说明你需要查看或获取房本合同的原因，如办理相关手续、确认房屋产权信息等。提醒他们按照合同约定或正常流程应将房本合同交付给你。
2. 发送书面通知：若口头沟通无效，可通过书面形式，如发送正式的信函或电子邮件。在书面通知中明确表达你的需求，提及相关的法律法规或合同条款，要求中介在一定期限内提供房本合同，并保留好发送凭证。
3. 借助监管部门：如果中介仍然拒绝提供，你可以向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等相关监管部门反映情况，请求他们介入协调，督促中介履行义务。
4. 法律途径威慑：若上述方法都不奏效，可咨询律师，向中介发送律师函，表明你将通过法律途径维护自己的合法权益，以此对中介形成威慑。
三、房屋中介合同如何备案
房屋中介合同备案一般按以下步骤进行：
1. 准备材料：通常需提供房屋中介合同原件、房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书、委托人身份证明等相关资料。不同地区要求的具体材料可能存在差异，建议提前咨询当地房地产管理部门。
2. 网上提交信息：多数地区提供网上备案系统。房地产经纪机构登录系统，录入房屋中介合同相关信息，包括房屋基本情况、委托期限、中介服务内容、佣金标准等。确保录入信息准确无误。
3. 审核与提交纸质材料：网上信息提交后，相关部门会进行初步审核。审核通过后，经纪机构需将准备好的纸质材料提交至当地房地产管理部门指定地点。
4. 领取备案证明：管理部门对纸质材料进行再次审核，审核通过后会出具房屋中介合同备案证明。备案完成。
需注意，各地房屋中介合同备案的具体流程和要求可能不同，在办理备案前，最好详细了解当地规定，避免因资料不全或流程不符导致备案延误。
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